Риэлторские сделки: ситуация, проблемы, пути решения

Последнее время среди участников рынка недвижимости распространяется непроверенная информация относительно количества соглашений, заключенных между покупателями и продавцами недвижимости.

А все дело в том, что информация о количестве сделок купли-продажи зачастую закрыта. Многие агентства недвижимости практически никогда ее не открывают. Но при этом говорят о росте сделок или увеличении капитализации рынка недвижимости.

Единственные доступные цифры на рынке пока объявляет консалтинговая компания SV Development со ссылкой на свое подразделение — агентство недвижимости SV Realty. Согласно данным, в Киеве в октябре 2010 г. заключено 765 сделок купли-продажи вторичного жилья, а в январе-октябре 2010 г. — 7,943 тысяч сделок купли-продажи.

Кроме того, по данным SV Realty, на первичном рынке жилья столицы в октябре заключено 213 сделок купли-продажи, а в январе-октябре 2010 г. — 1,925 тысяч сделок купли-продажи первичного жилья. Однако, как рассказывали работники SV Development, большая часть этой информации получена неофициальным путем у риэлторов и сотрудников БТИ. Есть еще ряд риэлторов, которые оглашают "неофициальные данные БТИ".

Многим директорам или работникам агентств недвижимости эта информация не очень нравится. И зачастую они обвиняют друг друга в неправильных и непроверенных данных и пиаре.

"Отсутствие официальной информации — это если не главная, то одна из бед для рынка. Я считаю, что без официальных данных некорректно, неэтично и непрофессионально выступать в прессе с цифрами и данными, без указания источника получения этой информации. Да и результативность такого пиара достаточно ничтожна", — говорит Владимир Германов, руководитель информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость".

Хотя обвинения других риэлторов или СМИ в непрофессионализме — это уже привычные заявления, особенно при наличии прогнозов конкурентов, что цены на недвижимость будут снижаться.

"Мы приветствуем все здравые инициативы на рынке, если это — действенный способ повысить его прозрачность. Готовы и информацию о количестве сделок предоставлять, но если предоставление подобной честной статистики будет обязательным для всех остальных застройщиков", — говорит Алексей Говорун, замгендиректора девелоперско-строительной компании "ТММ". По его словам, не удастся мониторить суммы сделок, потому что они могут корректироваться в договорах. По сути, реально мониторить только количество на вторичном рынке — по отчетам нотариусов.

"В рамках действующей нормативной базы для осуществления инвестиций в недвижимость нет достоверных механизмов получения объективной информации о параметрах сделок на первичном рынке недвижимости. Тут мониторинг можно проводить только путем экспертных оценок игроков",— говорит господин Говорун.

В итоге риэлторы готовят обращение в Министерство юстиции, чтобы ведомство объявляло статистику сделок купли-продажи в сфере недвижимости в стране чаще чем один раз в год. "Последнее время среди участников рынка недвижимости распространяется непроверенная информация относительно количества соглашений, заключенных между покупателями и продавцами недвижимости. Ради избежания манипуляций и содействия профессиональному освещению событий на рынке недвижимости просим в соответствии с законом "Об информации" предоставить информацию о количестве зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимого имущества в городе Киеве с января 2010 г. по октябрь 2010 г.",— сообщается в письме в Министерство юстиции, которое подготовило АН First Realty Group (АН "Благовест" и АН Park Lane). Агентство просит предоставить информацию о количестве договоров купли-продажи квартир, купли-продажи объектов коммерческой недвижимости, договоров дарения, свидетельств прав на наследство и о количестве оформленных свидетельств прав собственности. АН First Realty Group собирает подписи не только коллег по рынку, но и журналистов, освещающих рынок недвижимости.

Получится у игроков рынка недвижимости получить необходимую для цивилизованной работы рынка информацию или нет — прогнозировать весьма сложно. Госведомства могут и не захотеть разглашать данные, сославшись на конфиденциальность. Пока Минюст объявляет количество сделок купли-продажи по итогам года и не чаще.

Что особенно обидно – при всем этом данные о сделках на рынке недвижимости — открытая информация даже в России, где сбор данных ведет, оперативно предоставляет игрокам рынка Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и оглашает их публично каждый месяц.