Рынок жилья немного оживился

Колебания курсов валют понизили долларовые цены на киевские квартиры. Риэлторы отмечают оживление вторичного рынка в октябре. И прогнозируют дальнейшую деловую активность в нынешнем месяце. Однако без резких изменений цен.

Оживление вторичного рынка отобразилось в росте количества продаж. В информационно-аналитическом отделе АН "Планета Оболонь" подсчитали, что в октябре количество сделок, заключенных при непосредственном участии компании, увеличилось в 1,6 раза. "Рост весьма солидный. Но переоценивать его не стоит. Проявился эффект маятника. Весь третий квартал количество сделок падало (в сентябре их было почти в 2,4 раза меньше, чем в июне). Все это время подавляющее большинство потенциальных участников рынка выжидали. В октябре некоторые из них наконец-то приняли решения",- отмечают аналитики компании в месячном отчете. По данным "Планета Оболонь", по сравнению с сентябрем разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%. При этом средняя цена 1 кв. м в проданных квартирах в минувшем месяце снизилась до $1699. Для сравнения, в сентябре это агентство продавало квартиры по $1765 за 1 кв. м. Цена предложения была $2092 за 1 кв. м в октябре и $2135 за 1 кв. м в сентябре.

Сезонную активизацию рынка в октябре отмечают и в АН Real Druzi. Количество прямых сделок, проведенных при участии специалистов компании, когда новая квартира приобретается за счет личных сбережений, в октябре составило 46% от общего числа сделок купли-продажи. Количество сделок, проведенных по квартирам эконом-класса, составило 63% от общего числа транзакций. "Во многом этому способствует удешевление стоимости вторичной недвижимости в среднем на 35-50% по сравнению с показателями докризисного периода. Соответственно уменьшился и размер доплат. Так, если в марте прошлого года для того, чтобы купить двухкомнатную квартиру на массиве взамен однокомнатной, требовалось доплатить около $20-40 тыс., то теперь достаточно гораздо меньшей суммы",- отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко. В компании отмечают, что в октябре малометражные гостинки на массивах приобретались по цене от $45 тыс., однокомнатные хрущевки по цене от $50-65 тыс., двухкомнатные - от $65-75 тыс., трехкомнатные - от $80-90 тыс. Также в октябре несколько вырос спрос на квартиры в домах типовой застройки и новых домах.

По данным общей базы First realty group (АН "Благовест" и АН Park Lane), в октябре по сравнению с сентябрем средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир Киева снизилась на 1,4% и составила $2416 за 1 кв. м. "Стоимость однокомнатных квартир снизилась на 2,2%, до $2359 за 1 кв. м, двухкомнатных - на 0,4%, до $2323 за 1 кв. м, стоимость трехкомнатных опустилась на 1,9%, до $2324 за 1 кв. м, а четырехкомнатных - на 1,9%, до $2782 за 1 кв. м. Таким образом, как констатируют аналитики, с начала года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 23%, а относительно октября 2008 г.- на 35,7%.

Консалтинговая компания SV Development отмечает, что с января с.г. средняя цена продажи на вторичном рынке снизилась на 31,78%. По ее данным, в октябре средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 2,02%, до $1567 за 1 кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1171 за 1 кв. м, а самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2554 за 1 кв. м.

В АН "Планета Оболонь" отмечают, что общее количество заявок на покупку осталось на уровне сентября. "Но при этом существенно увеличилось количество реальных заявок (то есть заявок, цены в которых более-менее приближены к ценам реальных продаж). И это, несомненно, свидетельствует об оживлении рынка. Увеличилось и количество заявок на покупку дорогих квартир (в центральных районах города, больших метражей, с качественным ремонтом). Если в сентябре было всего три заявки на покупку четырехкомнатных квартир, то в октябре таких заявок было 15".

Подобную тенденцию наблюдают и в АН "Благовест". "Кроме того, в октябре на 3,1% увеличилось количество сделок в элитном сегменте вторичного жилья (квартиры от $300 тыс.). Активнее всего жилье в данной ценовой категории приобретали в Шевченковском, Печерском, Подольском районах, а также на оболонских Липках",- отметила гендиректор агентства Ирина Луханина. По ее словам, наибольшим спросом в октябре пользовались квартиры, расположенные в Соломенском, Шевченковском, Печерском районах, а также в Дарницком районе (Позняки). Из них 17% составили однокомнатные квартиры, 47,6% - двухкомнатные, 28,5% - трехкомнатные, 6,9% - многокомнатное жилье.

В ноябре риелторы не прогнозируют резких изменений рынка и скачков цен. "Вероятнее всего, в ноябре ситуация на рынке недвижимости будет оставаться стабильной. Продолжится тенденция плавного удешевления неликвидных объектов на некоторых массивах. Стоимость жилья бизнес-класса и качественного жилья эконом-класса на массивах, скорее всего, останется на достигнутом уровне. Что касается жилья премиум-класса, в ноябре возможно увеличение количества эксклюзивных предложений, которых ранее практически на рынке не было",- считают аналитики АН Real Druzi.

"Тенденции, наметившиеся в октябре, получат свое развитие. Если не произойдет чего-то неординарного, то долларовые цены продолжат свое плавное снижение, а деловая активность вырастет. Но есть немалая вероятность того, что события пойдут совсем по иному сценарию. В частности, обострение политических противостояний и социальных конфликтов вполне могут привести к новому резкому спаду деловой активности",- резюмируют аналитики "Планеты Оболонь".

Нина МИЩЕНКО, Коммерсантъ-Украина