Рынок жилья рушится

С начала осени квартиры по всей Украине потеряли в цене более 30-40%. В Киеве жилье еженедельно дешевеет на 5%. И это еще не дно… На вчерашней пресс-конференции Союза специалистов по недвижимости президент Союза Александр Рубанов подтвердил: объем сделок в ноябре нынешнего года сократился в 10 раз по сравнению с ноябрем 2007 года.

Активное падение цен на недвижимость началось еще в сентябре 2008, до этого почти год цены "стояли". По словам аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, снижение "метра" началось со столицы и уже в сентябре дало минус 5%. Речь идет о ценах в долларах, в пересчете на гривни резкого падения нет, но это только начало процесса, дно еще впереди.

- Сегодня это уже 5% в неделю, - говорит аналитик. - За октябрь квартиры потеряли 7-8%, за ноябрь более 20%, и продолжают стремительно дешеветь. Стоит и "элитный" сектор рынка, который ранее всегда был стабилен. Богачи понимают: можно сэкономить и купить позже, но дешевле. "Квадрат" подешевеет существенно, а что касается гостинок и хрущевок - думаю, что летом их будут продавать и за $30 тысяч.

Сегодня такие квартиры в столице предлагаются в объявлениях за $50-70 тысяч. По ул. Пражской продают однокомнатную за $59 тыс., по ул. Григоренко - за $63 тыс. Цену еще и сбить можно на $5-10 тыс.

- Но вряд ли и эти квартиры продадутся, пока население не имеет доступа к ипотеке, - говорит Ярослав Цуканов. - Я проверял информацию в столичных БТИ: ранее тут требовали свыше 700 характеристик квартир в день. Сегодня показатель дотягивает едва до 150-200, причем в основном это дела о наследстве, дарении, иногда перекредитовании.

Только цифры

До августа 2008 года на рынке недвижимости имел место застой цен. В сентябре падение составило 5%, в октябре - 8%, в ноябре - 22%, в первой декаде декабря - еще 5%.

Одесса: год "застоя" и минус 30% за осень

Больше всего падение цен чувствуется в спальных микрорайонах. Сейчас однокомнатную квартиру в "чешке" на верхнем этаже можно найти за $30 тыс. Почти вдвое упали цены на земельные участки в пригороде. Можно найти дом в 500 "квадратов" на Люстдорфской дороге за $250 тыс., хотя еще пару месяцев назад хозяева рассчитывали продать его за миллион "зеленых".

Кстати, 3 декабря был подписан меморандум о совместной деятельности агентств недвижимости Одессы. 41 агентство подписало договор о единых правилах работы. Такое сотрудничество, по мнению представителей агентств, поможет выжить в условиях нестабильности.

Только цифры

До августа 2008 года на рынке недвижимости имел место застой цен. В сентябре, октябре и ноябре падение составило 30%.

Харьков: в мае - плюс 67%, в ноябре - минус 50%

- До недавних пор разные "специалисты" нам рассказывали, что ипотечного кризиса нет, цена вырастет на 20% до конца года, а спрос превышает предложение, - говорит президент "Гильдии риэлторов Харькова" Олег Дмитриев. - В результате мы получили застой, который закончился в октябре, когда цены стали стремительно падать и уже практически достигли уровня начала года. Сегодня $1000 за 1 кв. метр - цена, по которой еще можно попытаться продать. Но эта цена не удержится. В начале 2009 г. или чуть позже квадратный метр может стоить $500-600.

Только цифры

Рост цен имел место до мая 2008 года, по сентябрь на рынке был застой цен. В сентябре-октябре падение составило 50%.

Донецк: треть продавцов предлагают 50% скидки

Риэлтор АН"Виктория" Сергей Васильев уверяет: сейчас в Донецке можно купить квартиру за сумму, на 50% и более дешевле той, что была еще пару месяцев назад.

- Наш клиент отдает "трешку" на ул. Краснофлотской за $52 тыс., а раньше просил $110 тыс., - рассказывает он. - А хозяйку "однушки" в 14-этажке возле Южного автовокзала уже устраивает и $30 тыс. (первоначальная цена - $70 тыс.). Лихо сбрасывают цены те, кого сильно прижало - нет денег либо на срочную операцию для ребенка, либо на погашение кредита. Сильно понизили цену за осень около трети продавцов, а половина "скостила" ее процентов на 20-30.

Только цифры

До мая 2008 года на рынке недвижимости имел место застой цен. В июне-августе падение составило 10%, в сентябре-октябре - 30%, в ноябре - первой декаде декабря - еще 5%.

Мария УГЛЕЦОВА, Анна БЛЮМ, Алиса ПИВОВАРЧИК, Ольга СОЛОВЬЕВА (Газета по-киевски, № 289, 16 декабря 2008)