Сколько стоит жилье вокруг Киева?

Вы работаете в Киеве, но на квартиру в столице все еще не хватает? Присмотритесь к городам – спутникам, таким как Вишневое, Бровары, Борисполь.
Добраться туда часто отнимает не больше времени, чем в некоторые районы Киева. Превосходя столицу по экологии, эти города отличаются еще и весьма привлекательными ценами на недвижимость. Сколько стоит жилье в таких городах, стоит ли обратить на него свое внимание, и когда следует рассматривать вопрос покупки жилья, рассказала директор одного из столичных агентств недвижимости Анжелика Мешковая.


Правда ли, что цены на жилье в городах-спутниках опустились сильнее, чем Киеве?
 
Жилье в городах спутниках действительно подешевело. Однако нельзя сказать, что намного больше, чем в Киеве. В целом, как в Киеве, так и в окрестностях, в сравнении с августом 2008 года, жилье подешевело приблизительно в два раза.
 

А сколько конкретно стоят 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры в городах-спутниках?
 
Самые дорогие квартиры в Вишневом и Броварах. В Вишневом 1-комнатная квартира обойдется в $38 – 70 тыс., 2- комнатная – $65 – 100 тыс., 3-комнатная – $75 – 120 тыс.

В Броварах порядок цен практически не отличается. 1 – комнатную квартиру здесь можно приобрести за $35 – 75 тыс., $2- комнатную – за $45 – 90 тыс., 3-комнатную – за $65 – 120 тыс.

В Вышгороде порядок цен следующий: 1-комнатная квартира стоит $35 – 65 тыс., 2- комнатная – $45 – 90 тыс., 3-комнатная – $65 – 100 тыс.

Вышгороду в ценах уступает Борисполь, где 1-комнатная квартира обойдется в $32 – 55 тыс., 2- комнатная – $40 – 60 тыс., 3-комнатная – $50 – 110 тыс.

Дешевле квартиру можно купить в Буче. Цены там выглядят так: 1 – комнатную квартиру там можно приобрести за $28 – 55 тыс., 2- комнатную – за $40 – 70 тыс., 3-комнатную – за $60 – 100 тыс.
 

Поскольку все познается в сравнении, вы бы не могли напомнить, сколько такие квартиры стоили до кризиса?
 
Думаю, что для сравнения достаточно будет привести цены на 1-комнатные квартиры в упомянутых городах на август 2008 года.
 
В Вишневом 1-комнатную квартиру тогда можно было приобрести за $85 – 140 тыс., в Вышгороде за $75 – 130 тыс., в Броварах за $60 – 130 тыс., в Буче – $70 – 100 тыс. и в Борисполе – $60 – 100 тыс.
 

Скажите, а появились ли какие-либо новые тенденции относительно спроса на квартиры в городах-спутниках в сравнении с прошлым годом?
 
В связи с прекращением ипотечного кредитования спрос на жилье в окрестностях Киева, естественно, упал. Но это общая тенденция для всего рынка. Чтобы произошли какие-либо поползновения в отдельном секторе, нужно больше времени. Но, как известно, в январе рынок вообще "стоял". Если бы оправдалась популярная зимой версия, что жилье будет дешеветь вплоть до сентября 2009 года, возможно, за этот срок определились бы какие-то новые течения. Однако сейчас цены на жилье вновь растут. По сравнению с началом года они увеличились на 20 %. Думаю, будут расти и дальше.
 
В тоже время, арендная плата пока остается без изменений, поскольку предложение по аренде в данные момент превышает спрос. Жители других городов, работавшие в Киеве и снимавшие здесь квартиры, потеряв в результате кризиса работу или же испытав другие трудности, возвращаются в родные города. Таким образом, многие квартиры, предназначенные для съема, сейчас пустуют.
 
В данный момент аренда квартиры в Киеве обойдется от 2000 грн., такую же квартиру в городах-спутниках можно снимать за 1000 грн. в месяц. Некоторый подъем цен может произойти с осени.
 
Если же говорить об изменениях вообще, то возросло количество обменов квартир. Не всегда у человека есть возможность, скажем, при рождении ребенка, ожидать стабилизации на рынке, что бы произвести расширение, обмен и т.д.
 
Помимо этого отмечу, что сейчас абсолютно парализован рынок земли. В этом году ни я, не мои коллеги не сталкивались с оформлением сделок по покупке земли.
 

Поскольку вы упомянули о том, что жилье начало дорожать, возникает вопрос причинах этого подорожания…
 
На волне кризиса многие люди сняли свои сбережения с банковских счетов. Многие перевели сбережения в доллары. Когда цены на недвижимость падали, большинство потенциальных покупателей заняло выжидательную позицию. Сейчас гривна начала показывать рост. Это подталкивает людей выходить из "доллара". Некоторые, понимая, что цены на недвижимость достаточно низкие, покупают квартиры и дома, удовлетворяя, таким образом, собственную потребность в жилье или предполагая в будущем перепродать его по выгодной цене. Растет спрос, а соответственно, растет цена. Информация о возможном возобновлении ипотечного кредитования осенью также подогревает интерес к недвижимости.
 
Сейчас очень многие понимают, что недвижимость можно рассматривать как инвестицию. В то же время, финансовые возможности у всех разные. Поэтому те, у кого не хватает денег для приобретения недвижимости в столице, вполне могут обратить свое внимание на города-спутники.
 

Скажите, на какие города-спутники вы бы посоветовали обратить внимание, желающим приобрести жилье под Киевом?
 
Несмотря на то, что по ценам на жилье наиболее дорогими городами-спутниками считаются Вишневое и Бровары, я своим клиентам советую обратить внимание, например, на Борисполь. Тому есть несколько причин. Вы не переплачиваете за так называемую близость к городу. В то же время, добираться из Борисполя до Киева весьма комфортно. Поскольку рядом находится аэропорт, дорога между этими городами (расстояние около 17 км) всегда будет в отличном состоянии. Транспортное сообщение прекрасно развито. На подъезде в город с этой стороны практически никогда не бывает пробок. Помимо этого, считаю, что Борисполь по развитости инфраструктуры и комфорту точно не уступает и Вишневому и Броварам.
 
В бориспольском же направлении советовала бы обратить внимание на поселки Счастливое, Чубинское и Пролиски. Это около 7 км от Киева. До кризиса они замечательно застраивались. Это касается как самого жилья, так и инфраструктуры. Думаю, что подобная тенденция возобновится в следующем году.
 
Виктор Гулай, Фінцентр