Стоимость дешевого жилья в Украине достигла дна, стабилизация рынка в целом возможна через 3 года – эксперты

Рынок вторичного жилья эконом-класса достиг в отдельно взятом сегменте однокомнатных квартир ценового дна еще в декабре 2008 года, считает вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топал.

"То, что касается дешевого жилья, ценовое дно мы уже прошли в декабре месяце", – сказал А.Топал в ходе "круглого стола" в Киеве в понедельник.

При этом он подчеркнул, что о возобновлении роста стоимости дешевого жилья правомерно говорить только по отношению к однокомнатным квартирам эконом-класса на вторичном рынке, тогда как двухкомнатные и трехкомнатные еще продолжают снижаться в цене. "Сейчас пошли вверх однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные еще проседают", – отметил А.Топал.

На сегодняшний день, по его данным, цены на квартиры эконом-класса на вторичном рынке при реальных сделках достигли от $35 тыс. за квартиру и выше, тогда как еще в январе муссировались слухи о сделках в Киеве по $22 тыс. за квартиру.

Вместе с тем, по словам руководителя отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Натальи Прониной, на рынке элитного первичного жилья ценовое дно на сегодняшний день практически достигнуто. "Я считаю, что ценовое дно на рынке элитной недвижимости в значительной части уже достигнуто", – сказала она, отметив, что понятие "ценовое дно" довольно расплывчатое и является лишь средним показателем по всему рынку.

Н.Пронина уточнила, что по некоторым жилкомплексам элитного класса ценовое дно уже достигнуто, по некоторым – еще нет. Однако в большинстве случаев стоимость такого жилья находится сегодня на грани себестоимости и никаких скидок от застройщиков в отношении покупателя уже быть не может.

По мнению А.Топала, к докризисному ценовому уровню на недвижимость рынок сможет вернуться только через семь-восемь лет и только при условии стабильной экономической и политической ситуации в стране.

"Если мы и вернемся к этому, то не раньше, чем через семь-восемь лет. Смотрим статистику, возврат того, что было – семь-восемь лет. К сожалению, в отличие от многих стран, где политика и экономика ну хоть как-то разделены, у нас во главе угла стоит политика. Если не произойдет какого-то очередного экономического срыва, с которого мы по чуть-чуть только начали выходить, если не будет какой-нибудь революции, очень много если", – считает А.Топал.

В то же время с ним не согласна президент Гильдии риелторов Украины Наталья Шкилева, считающая, что цены на украинском рынке жилья могут вернуться к прежним показателям уже через три года, однако это не будут спекулятивно "раздутые" цены. Кроме того, Н.Шкилева напомнила о том, что большинство новостроек сегодня стоит, что повлечет за собой в ближайшей перспективе отсутствие ввода новых площадей.

"Конечно же не к таким, не к раздутым ценам, а к адекватным ценам на рынке недвижимости, мы вернемся значительно раньше, я думаю – года через три. По крайней мере, через это время самые дорогие квартиры на рынке жилья – это будут новостройки. Их не будет в принципе", – отметила Н.Шкилева.