Строительство жилья в Украине: итоги и прогнозы

Кризис в строительной отрасли показывает очертания дна. Цены на новострои достигли низшего предела, и далее опускаться застройщики не намеренны. Спрос на жилье упал более чем в 2 раза, и в следующем 2011 году динамичного оживления никто не ожидает.

Таковы результаты Круглого стол на тему: "Строительство жилья в Украине: итоги и прогнозы".

По данным Государственного комитета статистики, в январе-ноябре 2010 г. объемы строительных работ в Украине сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,2%, до 36,6 млрд. грн. Таким образом, даже прошлый, кризисный, год был более продуктивным, чем уходящий 2010.

В ходе круглого стола участники высказали свое видение законодательных инициатив и "революцинных" реформ на рынке жилья, поделились мнениями о том, как запустить жилищное строительство и сделать ипотеку массовой, а также подвели итоги уходящего 2010 года, высказав осторожные прогнозы на 2011 год.

В частности глава компании Т.М.М. Николай Толмачев отметил, что сейчас есть ощущение дна, дальше снижать цены застройщикам пока некуда. "Ниже себестоимость снижать некуда. Маржа застройщика тоже снижена до "нельзя".

По его прогнозам в 2011 году в столице социальное жилье будет стоить: до $1 тыс. эконом-класс - $1-1,5тыс. бизнес класс $1,5-2,5тыс. премиум-класс $3,5-4,5 тыс.

"Это тот предел, который удовлетворяет всех: и застройщиков и покупателей", - заявил Толмачев.

Вместе с тем представитель международной консалтинговой компании Наталья Пронина заявила о том, что в этом году произошел рост цен в сегменте новостроек бизнес-класса. "Связанно это с тем, что застройщики по мере завершения объекта повышают цены. В абсолютных цифрах прирост за год произошел на $200-300 за кв.м".

По ее прогнозам: на массовом рынке эконом и бизнес класса возможны сезонные колебания, но к концу 2011 года стоимость, по сравнению с текущим моментом, сильно не поменяется.

В готовых бизнес класса и в элитном сегменте цены не снизятся, а напротив, будут расти в пределах от +1 до +5%.

В тоже время представитель украинские аналитики рынка недвижимости заявили о том, что сегодня успешным считается проект, в котором за месяц продано около 10 квартир. Но даже эти деньги не приходят застройщику сразу. "В среднем продают по 3 квартиры в месяц в тех 20 объектах, которые реально строятся в Киеве", - отметила Виктория Негода из компании "Украинская торговая гильдия".

Сами застройщики, комментируя данные аналитиков отметили, что "жировая прослойка, которая накопилась у строителей до 2009 года, уже исчерпана", - отметил Александр Выдренко. По его прогнозам, на рынок выйдут спекулянты, которые готовы вложить средства в квартиры, чтобы потом перепродать.

А это говорит о том, что кризис потихоньку заканчивается. "Уже пошли продажи, а значит население поверило в застройщиков. Следовательно: кризис начали преодолевать", - отметил Юрий Белецкий.

В свою очередь, подводя итоги на рынке ипотечного кредитования, представитель ВТБ банка Александр Борщевич отметил, что в 2010 году банки практически не работали с "первичкой". "Кредитовали вторичное жилье на небольшие суммы. Средняя сумма кредита 180-200 тыс. грн. В основном покупают за свои деньги", - отметил.

В то же время положительные тенденции есть. "Начинали в 2010 году кредитовать с 23%, сейчас есть варианты 17-18%. Но ставок 8-9% в гривне не будет. В 2011 году ставки будут 14-16% и не дешевле", - считает банкир.

Обсуждая законодательные изменения, произошедшие в 2010 году адвокат Наталья Доценко- Белоус отметила: "мы крайне негативно относимся к законопроекту 2О градостроительной отрасли". Происходит подмена понятий, когда озвучивается одно, а в законе – совсем другое. Внедрение этого закона с января 2011 года приведет к остановке строительного рынка и рынка земли".

В то же время исполнительный директор Украинской Строительной Ассоциации Сергей Грабар заявил, что закон принять необходимо, потому что следует думать не только о сегодняшнем дне, но и о застройщиках, которые должны начинать новые проекты