Ко всем новостям

У Києві росте ціна на первинну нерухомість: за місяць цінник збільшився на 2,5%

16.08.2021
677

У липні 2021 р. медіанна ціна в доларовому еквіваленті на первинному ринку нерухомості зросла на 2,5 % в порівнянні з червнем поточного року, та на 6,6% в порівнянні з аналогічним періодом 2020 року. 

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості.

За даними порталу Address.ua, у липні 2021 р медіанна ціна квадратного метра житлової нерухомості на первинному ринку столиці складала 1 186 дол. США / кв.м, що на 2,5 % більше за значення минулого місяця. Даний показник в категорії однокімнатних квартир у липні виріс в ціні на 6,4%, і склав 1276 дол. США / кв.м. Ціна двокімнатних - 1157 дол. США / кв.м., що на 5,9% більше, ніж в червні 2021 р. Медіанна ціна трикімнатних квартир склала 1 117 дол. США / кв.м.

pervynka lypnya-1.png

В розрізі рік до року ми бачимо стрімке зростання цін на однокімнатні квартири, та падіння цін на трикімнатні. Так за рік медіанна ціна пропозиції квартир на первинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua, збільшилась на 6,6%. В категорії однокімнатних квартир ріст цін склав 15,8%, двокімнатних – 7,3%. В категорії трикімнатних квартир спостерігалось зниження цін на 10%.

pervynka lypnya-2.png  

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за липень 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (479 519 відвідувань за липень 2021 року).

Структура цін по районах

Одним з найдорожчих районів в столиці, як і раніше залишається Печерський район - 1959 дол. США / кв.м. На другому місці Шевченківський район, де медіанна ціна становить 1590 дол. США / кв.м. Ціна в Голосіївському та Оболонському районах склала 1337 дол. США / кв.м.  та 1334 дол. США / кв.м.  відповідно. У Подільському районі у липні 2021р. вартість кв.м. склала 1279 дол. США. Мінімальна ціна - 922 дол. США / кв.м зафіксована в Дніпровському районі.

pervynka lypnya-3.png

Попит на столичну нерухомість

У липні найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до 30 000 дол..США з часткою запитів 33%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні від 50 000 до 70 000 дол..США з часткою 29% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua. Попит на житло з ціною 30 000 - 50 000 дол..США у липні  2021 р. склав 21% запитів до бази даних порталу, від 70 000 дол..США і вище – 17%.

pervynka lypnya-4.png

Попит на однокімнатні квартири у липні 2021 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 42 % запитів до бази даних порталу Address.ua. Двокімнатними квартирами цікавились 37% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами – 19% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

pervynka lypnya-5.png 

При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії квартир від 50 м2 до 80 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 38% від загальної кількості. Квартири від 35 м2 до 50 м2 цікавлять 37% претендентів. 20% цікавляться квартирами до 35 м2. Відсоток запитів на квартири площею від 80 м2 склав 5%.

pervynka lypnya-6.png 

За даними порталу Address.ua, у липні 2021 року найбільший інтерес у покупця викликав Голосіївський район столиці. Частка переглядів оголошень в цьому районі склала 29% від загальної кількості переглядів. Далі в пріоритеті покупця – Шевченківський та Дарницький райони, із часткою переглядів 12%. Дніпровський район – 11%,Печерський район - 10%. Оболонським районом цікавляться 5% покупців. Найменше покупець цікавиться первинної нерухомістю в Подільському та Деснянському районах.

pervynka lypnya-7.png

Розподіл ринку нерухомості

У липні залишився високий попит на первинну нерухомість. Розподіл попиту між первинним і вторинним ринками був наступним: 74% користувачів порталу Address.ua цікавилися покупкою нерухомості на первинному ринку і 26% на вторинному.

pervynka lypnya-8.png

Коментар експерта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

«На ринку первинної житлової нерухомості триває зростання цін, незважаючи на традиційно низький сезон. У липні 2021 року медіанна ціна "первинки" виросла на 2,5%, при цьому основне зростання припало на квартири, які мають високу інвестиційну привабливість. Так, 1-кімн. квартири подорожчали на 6,3%, а районами з найбільшим приростом цін стали Голосіївський, Оболонський та Подільський райони де зосереджена велика кількість комплексів комфорт і комфорт + класів.

Зростання попиту на інвестиційно-привабливі квартири первинного ринку простежується і в структурі попиту - збільшилася кількість запитів на квартири нижніх цінових категорій і малометражні квартири. Цікаво, що так само виріс попит на квартири вартістю від $ 70 тис. З урахуванням сьогоднішньої цінової карти ринку, в цю категорію потрапляють 3-кімн. і багатокімнатні квартири в комплексах комфорт-класу, попит на які так само збільшився не 2-3%.

Таким чином, можна говорити що зростання цін на первинну нерухомість в найближчі місяці збережеться, та може привести до рекордного з 2017 року подорожчання нових квартир за підсумком 2021 року».

Висновки:

  • у липні 2021 р медіанна ціна квадратного метра житлової нерухомості на первинному ринку столиці складала 1 186 дол. США / кв.м, що на 2,5 % більше за значення минулого місяця. 
  • На зростання цін перш за все впливає подорожчання вартості будівництва: зросла вартість будівельно-монтажних робіт, комплектуючих, а також, собівартість будівельних матеріалів на 30-40%, - повідомляє НБУ.
  • За рік медіанна ціна квадратного метра на первинному ринку столиці збільшилась на 6,6%. В категорії однокімнатних квартир зросла 15,8%, двокімнатних – 7,3%, при цьому медіанна ціна трикімнатних квартир зменшилась на 10%. 
  • Зростання цін на первинну нерухомість в найближчі місяці збережеться, та може привести до рекордного з 2017 року подорожчання нових квартир за підсумком 2021 року, - повідомляє Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
  • Попит на однокімнатні квартири у липні 2021 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 42 % запитів від  користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
  • Найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до 30 000 дол..США з часткою запитів 33%.
  • Категорія квартир від 50 м2 до 80 м2, була самою затребуваною в липні 2021 р.. Частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 38%
  • Знову ми спостерігаємо високий попит на первинну нерухомість. 74% претендентів цікавилися нерухомістю на первинному ринку і 26% цікавилися покупкою нерухомості на вторинному ринку.
  • У червні 2021 року до продажу пропонувалися квартири в 262 житлових комплексах, представлених в базі даних порталу Address.ua.

Інформація про дослідження:

Дослідження базується на аналізі наступних даних:

• інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
• дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.

Дані Address.ua зібрані за період c 1 по 31 липня 2021 року. Кількість відвідувань за даний період склало 479 519   (Universal Analitics)


Хотите первыми узнавать новости недвижимости?

Процесс строительства является первым визуальным результатом работы девелопера и серьезно влияет на его имидж. Однако существует немало важных факторов, от которых зависит репутация застройщика:

  • Четкий выбор расположения. Строительство жилого комплекса девелоперами в Киеве не должно приносить неудобства местным жителям квартала.
  • Внимание к будущим жителям новостройки. Стоит учитывать все детали при строительстве дома - планировку, инфраструктуру, вид из окна и т.д.
  • Использование качественных и экологических материалов для создания постройки.
  • Открытая коммуникация с клиентом.
  • Обслуживание объекта недвижимости во время и после строительства.

Застройщики Киева и как выбрать надежную строительную компанию.

Киевские строительные компании переживают о своем статусе, предоставляя клиентам лучшие условия проживания и особые предложения. Купить недвижимость у застройщика можно на выгодных условиях рассрочки или кредитования. Такой способ позволяет приобрести жилье на первичном рынке, не отдавая сразу большую сумму денег. 

Часто киевские строительные фирмы предоставляют праздничные и сезонные акции, от которых сложно отказаться. В некоторых случаях на начальных этапах строительства вы можете заказать перепланировку жилья. Так, вы получите желаемую квартиру или дом, которую не придется переделывать самостоятельно.

При покупке жилья у застройщика в Киеве вам предоставляется развитая социальная и торговая инфраструктура района, надежные коммуникации, собственный паркинг, безопасность проживания, юридическая помощь при оформлении сделки и большое пространство для воплощения желаний.

Стоит тщательно подходить к выбору строительной компании, чтобы не попасть на девелопера, строящего дом на протяжении долгих лет.

Выбор строительной организации на сайте address.ua

Портал недвижимости предоставляет широкий каталог строительных компаний. Найти наиболее подходящий вариант можно с помощью актуального описания киевских девелоперов. На сайте вы узнаете о построенных объектах, динамике строительства и специализации каждой фирмы.

Для тщательного подхода к поиску девелопера в Киеве предоставляются следующие характеристики: 

  • Контактная информация.
  • Описание.
  • Готовые жилые комплексы.
  • Преимущества компании.
  • Награды и звания.

Стоимость жилья в доме от застройщика рассчитывается за один квадратный метр и зависит от многих факторов: района расположения, площади, этажности, планировки, инфраструктуры и состояния придомовой территории.

На портале размещена фактическая и достоверная информация о строительных организациях Киева, которая поможет сделать правильный выбор.

Показать больше
Развернуть
В других странах
Вопросы, пожелания, реклама

Администрация оставляет за собой право удалять дублирующиеся объявления, объявления с недостоверной или слишком общей информацией, а также прямую рекламу услуг. Администрация сайта не несёт ответственности за какие-либо противоправные действия, связанные с опубликованными у нас объявлениями. Информация подаётся "как есть". Будьте бдительны при аренде или покупке объектов!

Все права защищены и охраняются действующим законодательством. Использование материалов с данного сайта возможно только с письменного разрешения компании «Адрес». Администрация сайта не несет ответственности за содержание размещенных объявлений.

;

Процесс строительства является первым визуальным результатом работы девелопера и серьезно влияет на его имидж. Однако существует немало важных факторов, от которых зависит репутация застройщика:

  • Четкий выбор расположения. Строительство жилого комплекса девелоперами в Киеве не должно приносить неудобства местным жителям квартала.
  • Внимание к будущим жителям новостройки. Стоит учитывать все детали при строительстве дома - планировку, инфраструктуру, вид из окна и т.д.
  • Использование качественных и экологических материалов для создания постройки.
  • Открытая коммуникация с клиентом.
  • Обслуживание объекта недвижимости во время и после строительства.

Застройщики Киева и как выбрать надежную строительную компанию.

Киевские строительные компании переживают о своем статусе, предоставляя клиентам лучшие условия проживания и особые предложения. Купить недвижимость у застройщика можно на выгодных условиях рассрочки или кредитования. Такой способ позволяет приобрести жилье на первичном рынке, не отдавая сразу большую сумму денег. 

Часто киевские строительные фирмы предоставляют праздничные и сезонные акции, от которых сложно отказаться. В некоторых случаях на начальных этапах строительства вы можете заказать перепланировку жилья. Так, вы получите желаемую квартиру или дом, которую не придется переделывать самостоятельно.

При покупке жилья у застройщика в Киеве вам предоставляется развитая социальная и торговая инфраструктура района, надежные коммуникации, собственный паркинг, безопасность проживания, юридическая помощь при оформлении сделки и большое пространство для воплощения желаний.

Стоит тщательно подходить к выбору строительной компании, чтобы не попасть на девелопера, строящего дом на протяжении долгих лет.

Выбор строительной организации на сайте address.ua

Портал недвижимости предоставляет широкий каталог строительных компаний. Найти наиболее подходящий вариант можно с помощью актуального описания киевских девелоперов. На сайте вы узнаете о построенных объектах, динамике строительства и специализации каждой фирмы.

Для тщательного подхода к поиску девелопера в Киеве предоставляются следующие характеристики: 

  • Контактная информация.
  • Описание.
  • Готовые жилые комплексы.
  • Преимущества компании.
  • Награды и звания.

Стоимость жилья в доме от застройщика рассчитывается за один квадратный метр и зависит от многих факторов: района расположения, площади, этажности, планировки, инфраструктуры и состояния придомовой территории.

На портале размещена фактическая и достоверная информация о строительных организациях Киева, которая поможет сделать правильный выбор.

Показать больше
В других странах
Вопросы, пожелания, реклама
Показать больше

Администрация оставляет за собой право удалять дублирующиеся объявления, объявления с недостоверной или слишком общей информацией, а также прямую рекламу услуг. Администрация сайта не несёт ответственности за какие-либо противоправные действия, связанные с опубликованными у нас объявлениями. Информация подаётся "как есть". Будьте бдительны при аренде или покупке объектов!

Все права защищены и охраняются действующим законодательством. Использование материалов с данного сайта возможно только с письменного разрешения компании «Адрес». Администрация сайта не несет ответственности за содержание размещенных объявлений.

;