Украинская ипотека замерла

За последние две недели ипотечное кредитование приостановили две трети банков, которые ранее находились в десятке лидеров по условиям предоставления ипотеки. Купить квартиру в кредит можно только на вторичке и под очень высокий процент.

Согласно результатам опроса, проведенного редакцией building.ua 25 ноября, на это дату кредитовали покупку жилья БМ Банк, Брокбизнесбанк и «Сбербанк России».

При этом в БМ Банке сообщили, что кредитуют только вторичку. Это изменение временное, появилось около недели назад», - сказали в банке.

В Брокбизнесбанк также кредиты дают только под покупку квартиры на вторичном рынке за исключением одной новостройки на ул. Белорусской, 3 в Киеве.

В «Сбербанке России» сообщили, что также выдают кредиты, преимущественно на покупку жилья на вторичном рынке. На первичном рынке банк даст кредит для покупки жилья в проектах, которые реализует девелоперское направление Киев Инвестмент Групп (КИГ) Ukrainian Development Partners (UDP).

На вопрос о дефиците средств для выдачи ипотечных кредитов в банке успокоили: «Россия хорошо подкрепила свой банк здесь, в Украине».

Ипотечная ставка в «Сбербанке России» колеблется от 21,5% до 24,5% в гривнах и зависит от условий кредита. Валютное кредитование приостановлено из-за ограничений Нацбанка. Тем не менее, в банке отмечают: «поток клиентов сегодня хороший, особенно после того, как в Киеве ипотечные кредиты начали выдавать только 3-4 банка».

Ипотечный кредит можно получить через финансовых посредников - так называемых ипотечных брокеров.

В частности, в компании КредитСвит сообщили, что они работают практически со всеми банками, однако практически все банки сегодня приостановили ипотеку.

Те, кто продолжает кредитовать, выдают займы по ставке от 22% и выше в гривнах. «Очень часто даже те банки, которые говорят, что еще выдают кредиты, просто берут заявки и держат клиента в ожидании, не выдавая фактически денег. Время между принятием заявки и выдачей кредита, минимум, что может произойти - повысится ставка. Максимум - банк откажет в выдаче или приостановит кредитование», - сообщили в компании КредитСвит.

Половина банков, еще недавно привлекавших клиентов лояльными условиями и низкими ипотечными ставками приостановили кредитование

В частности, Правэкс-Банк приостановил кредитование ипотеки с 19 ноября 2008. До этого момента банк осуществлял кредитование только вторичного рынка.

Банк «Форум» отказался от ипотеки около недели назад

Донецкий Украинский Бизнес Банк приостановил кредитование около двух недель назад, однако намерен возобновить его как только «выйдет распоряжение Нацбанка».

Международный Ипотечный Банк также не дает кредиты в течение уже более двух недель

Альфа-Банк отказался от ипотеки примерно с весны и когда начнут давать кредиты - неизвестно.

В то же время, многие девелоперы, работающие на украинском рынке недвижимости отмечают, что кредиты под 25% годовых очень дороги и не могут способствовать развитию рынка.

В то же время, пять-шесть лет назад в Украине ипотеку брали и под 30% и более. Правда, по словам специалистов по недвижимости, делалось это лишь для того, чтобы легализовать покупку очень дорогих квартир и домов.