За рік ціни на вторинному ринку нерухомості виросли на 14,7%

«У грудні 2021 року медіанна ціна в доларовому еквіваленті збільшилась на 1,3% в порівнянні з попереднім місяцем, та на 14,7% збільшилась в порівнянні з аналогічним періодом 2020 року».

Ціни на вторинному ринку нерухомості.

У грудні 2021 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua, збільшилась в порівнянні з листопадом на 1,3%, і склала 1392 дол. США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир виріс в порівнянні з минулим місяцем на 1,6% до 1519 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири виросли в ціні на 1,8% (1344 дол. США/кв.м.). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир залишилась на рівні попереднього місяця, та  склала 1250 дол. США/кв.м., 

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за грудень 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (271 754 відвідувань за грудень 2021 року).

Медіанна ціна пропозиції по районам Києва у грудні 2021 р склала:

Попит на вторинному ринку нерухомості.

У грудні найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000 дол.США з часткою запитів 51%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 дол.США з часткою 21% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua. Попит на житло з ціною 30 000 - 50 000 дол.США у листопаді 2021 р. склав 15% запитів до бази даних порталу, від 70 000 дол.США і вище – 13%.

Попит на двокімнатні квартири у грудні 2021 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 41% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 40% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами – 19% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії від 35 м2 до 50 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 56% від загальної кількості. Квартирами від 50 м2 до 80 м2 та цікавляться по 29% претендентів. Відсоток запитів на квартири площею від 80 м2 склав 6%, а до 35 м2 – 9%.

Період експозиції на вторинному ринку нерухомості.

Так, за даними порталу Address.ua, на вторинному ринку в грудні 2021 року період експозиції однокімнатних квартир склав 24 дні. 38 днів знадобилось, щоб реалізувати двокімнатну квартиру. Трикімнатні квартири продаються протягом двох місяців. 

Коментар експерта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

Активність покупців на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в грудні 2021 року залишалася не високою - лише чверть запитів покупців припала на цей сегмент.

Динаміка цін у грудні була помірно-позитивною – медіанні ціни збільшилися на 1,3%. За підсумками грудня, вторинна нерухомість виявилася на $92 дорожчою за первинну в перерахунку на квадратний метр.

Найбільша вартість "квадрату" зберігається на двокімнатні квартири, що узгоджується і зі структурою попиту - у грудні 2021 року 41% запитів припало на двокімнатні квартири.

Найбільший попит мають квартири площею 35-50 кв.м. - у цій категорії зосереджено 56% усіх запитів покупців.

Географічна структура попиту залишається стабільною – найпопулярнішим у покупців у грудні був Голосіївський район, на другому місці – Дарницький. У Печерському районі квартиру шукали 6% покупців, що на 2% менше, ніж минулого місяця.

Оцінюючи динаміку вторинного ринку, доводиться визнати, що без появи нових факторів, що підігрівають попит на "вторинку", найближчими місяцями очікувати зростання показників цього сегменту Київської нерухомості не варто.

Інформація про дослідження:

Дослідження базується на аналізі наступних даних:

• інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
• дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.

Дані Address.ua зібрані за період c 1 по 31 грудня 2021 року. Кількість відвідувань за даний період склало 271 754 (Universal Analitics)