Цены на аренду столичных квартир стабилизировались

По данным портала Address.ua, в октябре 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева стабилизировалась и составила 10 дол. США/ кв.м.

«Как и ожидалось, в октябре спрос на жилую аренду начал снижаться. По разным оценкам, по сравнению с концом сентября спрос в конце октября стал  примерно на 30% ниже»,- комментирует Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины.

Цена однокомнатных квартир в октябре 2018г. осталась на уровне предыдущего месяца - 421 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир выросла на 4% и составила  611 дол. США.  Цена трехкомнатных квартир в октябре 2018 г. снизилась почти на 3 % до 899 дол. США.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за октябрь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (454 297 посещений за октябрь 2018 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1353 дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 910 дол. США/за квартиру.  На третьем месте Подольский район – 647  дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 397 дол. США/за квартиру.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в октябре 2018 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 728 дол. США. В Голосеевском и Шевченковском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 600 до 700 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 255 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в октябре 2018 г. была следующей:

Структура предложения

В октябре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным и трехкомнатным квартирам составило по 26%. 9% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В октябре 2018г. 37%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 35% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя комнатами.

Комментарий эксперта.

Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины

«Традиционно, в октябре спрос на аренду жилой недвижимости снижается. Октябрь 2018г. не стал исключением. Ожидается  небольшой всплеск спроса в декабре (спрос может увеличиться на 15 - 20%), но это продлиться недолго и, уже к концу декабря, пойдет на убыль. На сегодняшний день в приоритете у арендаторов сегмент "комфорт". Если в предыдущие годы жестким приоритетом была пешеходная  привязка к метро, то сейчас отдельно формируется приоритет - комфортные и современные условия проживания: единые комплексы, непосредственная близость зон отдыха, парков и т.д.

Цена аренды, стабилизировалась и  вряд ли изменится до конца года. Но, с повышением тарифов на коммунальные услуги,  может вырасти финансовая нагрузка на арендатора. В подавляющем большинстве случаев, арендодатель перекладывает всю коммуналку на арендатора,  в связи с чем, в последнее время появилась новая тенденция - арендатор начинает требовать от арендодателя, либо оформления субсидии, либо солидарного участия в оплате отопления (50 на 50). Но это, пока, в редких случаях».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября 2018 года. Количество посещений за данный период составило  454 297 (Universal Analitics)