Диссонанс предложения и спроса на рынке первичной недвижимости Киева

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

Столичные застройщики в 2017 году планируют установить рекорд, и  сдать в эксплуатацию более 3 млн кв. м. жилой недвижимости. 48% от общего количества планируемых к сдаче квадратных метров припадает на три компании:  «Киевгорстрой», который намерен сдать в эксплуатацию 700 тыс. кв. м., «Укрбуд» - 500 тыс. кв. м. и «Интергал-Буд» - порядка 250 тыс. кв. м.

По данным Госстата, в первом квартале 2017 года уже введено в эксплуатацию 295,7 тыс. кв. м. жилой недвижимости, что в 2,5 раза больше в сравнении с аналогичным периодом  2016 года. Следовательно, темпы затоваривания столичного рынка набирают обороты.  

В июне к продаже предлагались квартиры в 249  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 801 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июне был на уровне 783 дол. США/ кв.м.  Двухкомнатные - 790 дол. США/кв.м. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила  903 дол. США/кв.м.

                                                                                                                                       Таблица 1

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (409 025 посещений за июнь 2017 года).

Медианная цена по районам Киева

                                                                                                                                  Таблица 2

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила 801 дол. США/кв.м.   Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район  – 1 607 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 578  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатам 

                                                                                                                                          Таблица 3

Спрос на столичную недвижимость

В июне рекордно вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды он оставался наивысшим – 92% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На втором месте остались квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов  4%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – всего 2% запросов к базе данных портала.

                                                                                                                                       Таблица 4                                                                                              

Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 56%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 8% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

                                                                                                                                 Таблица 5

 При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 51 % от общего количества. 26% соискателей интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 им2 составил 15 % 

                                                                                                                                        Таблица 6

По данным портала Address.ua, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 21% от общего количества просмотров. На третьем месте Соломенский район с долей просмотров – 11%.  Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

                                                                                                                                   Таблица 7

Распределение рынка недвижимости 

Спрос на первичную недвижимость в июне, по сравнению с маем 2017 увеличился на 3 % и составил 34 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua.

                                                                                                                                     Таблица 8

 Сейчас на рынке первичной недвижимости Киева представлен достаточно большой объем предложения, который с каждым месяцем увеличивается. Но со стороны покупателей, соизмеримой активности не наблюдается. Не смотря на скидочные программы, акции, кредиты и рассрочки от застройщика, важным рычагом управления покупательской активностью остается цена.

Напомним, что на столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. «зависших» объектов. 

Комментарий эксперта:

«Наблюдаемая динамика рынка результат традиционной летней  стагнации – количество запросов уменьшилось на 12% по сравнению с маем 2017, крупные покупки отложены до осени, но покупатели продолжают искать самые дешевые варианты. Анализ запросов показывает, что летний рынок состоит преимущественно из запросов квартир в наиболее бюджетном сегменте - до $30тыс. Удельный вес таких запросов вырос с 64% в мае до 92% в июле.  Это тревожный звоночек для рынка – осенью структура спроса вряд ли кардинально изменится, в то время как девелоперы в ожидании осеннего оживления рынка и девальвации гривны, скорее всего, будут повышать цены на новостройки. В этой борьбе, к сожалению, выигравших не будет – многие проекты балансируют на грани ценовой безубыточности и дальше снижать цены им просто некуда. Ну, а покупателю останется только надеяться, что их дома достроятся и  будут введены в эксплуатацию» - прокомментировала  Ярослава Чапко, директор City Development Solutions.

Читайте также: Рынок первичной недвижимости Киева накопил более 57 тыс. «зависших» квартир 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2017 года. Количество посещений за данный период составило  409 025 (Universal Analitics)

Информационная справка:

 Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

City Development Solutions - консалтинговая компания, предоставляющаяуникальный комплекс консалтинговых, маркетинговых и агентских услуг во всех сегментах рынка недвижимости в Украине и за рубежом.