Идеал киевлян – квартира за $60 тыс.

Интерес к однокомнатным квартирам, выставленным к продаже на вторичном рынке недвижимости Киева, практически сравнялся со спросом на двухкомнатные квартиры. А идеальной квартирой для потенциальных покупателей в Киеве можно назвать квартиру от 50 до 80 кв. метров стоимостью до $60 тыс., - именно такие объекты наиболее активно искали потенциальные покупатели и их риелторы. Такой спрос может удовлетворить 24% предложения рынка  -  столько однокомнатных квартир с медианной стоимостью $66  тыс.  за объект  было выставлено к продаже на портале Address.ua.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (465  тыс. посещений).

Ожидания продавцов

В феврале 2014 года на вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено порядка 46 тыс. объектов, общей площадью 4,1 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,2 млрд., что приближается к показателям предыдущего месяца – января 2014 г.  Из них:

• 45 тыс. квартир общей площадью 4 млн. кв. м. на сумму $ 7,6 млрд.,
• 876 домов общей площадью 341 тыс. кв. м. на общую сумму $ 620 млн.

Медианная цена предложения продажи квартиры на вторичном рынке Киева в феврале также практически не изменилась и составила  $ 1 800 за кв.м., а медианная цена продажи дома в Киеве: $1 464  за кв.м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагали 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры   (медианный показатель) составила $66 030,
• 2-комнатные – 30% продавцов, за $109 982,
• 3-комнатные – 33% продавцов, $154 519,
• 4+ комнаты продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $428 827 тыс. 

Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:

• дома до 100 кв.м продавало 15% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $100 357,
• от 100 до 199 кв.м – 17% продавцов, по цене $197 536,
• от 200 до 399 кв.м – 33% продавцов, по цене $ 380 071,
• от 400 кв.м – 35% продавцов по цене в $1 403 512. 

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (февраль 2014 года):

• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 25% потенциальных покупателей, осуществляющих поиск на Addess.ua (самый высокий показатель поиска);
• $ 60 -80 тыс. за объект -  23% потенциальных покупателей,
• $ 20-40 тыс. за объект -17 %,
• 13% готовы были приобрести квартиры стоимостью от $ 80 до 100 тыс.

В феврале интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, которые продаются на вторичном рынке недвижимости  Киева был практически одинаковый. Так, поисковые запросы на 1-комнатные  квартиры составил 36%, а  2-комнатные  -  37%.  Трехкомнатными квартирами интересовалось 23%, а четырехкомнатными – 4% покупателей, осуществляющих поиск на Address.ua.

Одновременно, самый большой интерес был проявлен к квартирам площадью от 50 до 80 кв.м. – к ним было обращено 40% поисковых запросов. Квартиры до 50 кв.м интересовало 37% потенциальных покупателей и их риелторов, осуществляющих поиск на портале. От 80 до 100 кв. м – 13%. И 10% посетителей просматривали объявления о продаже квартир площадью 100 кв. м и выше.

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 28 февраля 2014 года. Количество посещений за данный период составило 465 675 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

О Colliers International

Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 12 300 сотрудников, работающих в 522 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в  области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.

В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com

ОБ исследовательской группе COLLIERS

Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.