Киевская область: каникулы в пригороде могут обойтись от 500 до 5 тыс. долларов арендной платы в месяц.

Портал поиска недвижимости Address.ua подготовил данные о предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киевcкой области в апреле 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (534  тыс. посещений).

Сегмент: продажа вторичной жилой недвижимости

В апреле 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости Киевской области было выставлено к продаже 5,4 тыс. объектов, общей площадью 920 тыс. кв. метров и на общую сумму $ 790 млн. Из них:

• 2,3 тыс. квартир общей площадью 136,5 тыс. кв.метров, на сумму $ 139,4 млн.,
• 3 тыс. домов общей площадью 782 тыс. кв. метров на общую сумму $ 650  млн.

Стоимость предложения  квадратного метра вторичного жилья в Киевской области (медианный показатель) составила:

• для квартиры:  $1022 за кв.м.,
• для дома: $830 за кв.м.

Объявление о продаже объектов в среднем было активно:

• для квартир 142 дня,
• для домов – 192 дней,

из чего можно сделать вывод, что средний цикл продажи объекта жилой недвижимости вторичного рынка Киева колеблется от 5 до 7 месяцев.

Сегмент: аренда жилой недвижимости

На рынке аренды жилой недвижимости Киевской области в апреле 2013 года  было предложено 736 объектов на общую сумму ежемесячной аренды  $1,4 млн.  

Цена аренды за месяц, которую ожидали получить  арендодатели Киевской области   была следующей (медианный показатель):

• за дом площадью до 100 кв.м. - $512 в месяц;
• за дом площадью 100 - 200 кв.м.  $ 1727 в месяц;
• за дом площадью 200 - 400 кв.м. $ 3000 в месяц;
• за дом площадью более 400 кв.м. $ 5573 в месяц.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 534 859 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.