На столичном рынке аренды квартир полный штиль

По данным портала Address.ua, в январе 2019 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 9 дол. США/ кв.м., что на 1,2% ниже значения в предыдущем месяце. 

«Незначительное проседание цен в январе – это обычная ситуация для начала года. В этот период происходит затишье на рынке аренды. Все кто задумываются сменить арендную квартиру, могут смело подыскивать себе варианты, ведь январь – февраль -  идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры по выгодной цене»,- комментирует Эдуард Бразас,  частный риэлтор из г. Киев.

Медианная цена на рынке аренды квартир в столице в январе 2019г. составила 9 дол. США/ кв.м., что на 1,2% ниже, чем в декабре 2018 г. Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в январе составила 9 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир -  9 дол. США/м2  Цена трехкомнатных квартир в январе 2019 г. -  10 дол. США/м2. Четырехкомнатных – 11 дол. США/м2

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1367 дол. США/за объект, или 17 дол. США/за м2.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 871 дол. США/за квартиру ($ 11 /м2). На третьем месте Голосеевский район – 545  дол. США/за объект ($ 10/м2). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 293 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за м2.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в январе 2019 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 756 дол. США. В Шевченковском и Голосеевском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 450 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 243 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в январе 2019 г.:

Структура предложения

В январе объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 38% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам -  31%,  трехкомнатным - 22%. 9% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В январе 2019г. 38%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 36% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 8% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

Комментарий эксперта.

Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), частный риэлтор из г. Киев.

«Декабрь-январь - месяцы традиционно спокойные для рынка аренды, основные страсти бурлят осенью. Поэтому и собственники снимают объекты с ротации в связи с праздниками и разъездами, и арендаторы особо не активничают. Именно по этой причине мы в январе наблюдаем некоторый отскок по ценам. Хотя в целом никаких падений и снижения на рынке не наблюдается и к концу января рынок оживился. Прогнозирую, что в феврале-марте это легкое проседание цен будет наверстано, и дальше, до августа, все будет достаточно стабильно и без эксцессов.

Особых изменений в приоритетах клиентов не замечено. Самые популярные запросы - одно-двухкомнатные квартиры возле метро в районе 8 - 10тыс. грн. Все больше клиентов предпочитают новые дома с современной мебелью и техникой. Но и самые экономные клиенты никуда не ушли - запросы на комнаты и квартиры вскладчину возникают достаточно часто.

В сегменте средний+ и выше все без особых изменений, активность только началась».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2019 года. Количество посещений за данный период составило  202 581 (Universal Analitics)