На вторинному ринку користуються попитом невеликі двокімнатні квартири в нижньому ціновому сегменті

«У червні 2022 року медіанна ціна в доларовому еквіваленті склала 1503 дол. США/кв.м. що на  2,9% менше ніж в травні поточного року».

 Ціни на вторинному ринку нерухомості.

Ринок нерухомості в столиці поступово відновлюється. З’являється попит але на формування цін впливають ряд факторів. Основні – інфляція та ріст курсу долара в обмінниках, який з початку війни зріс більш ніж на 30% - з 28 грн до 36,8 грн. Разом з тим, з початку року ціни на вторинному ринку виросли майже на 8%.

З точки зору ціноутворення зараз діє два різноспрямовані тренди - статистичне завищення цін через те, що дешеві квартири знімаються з публікації, що підвищує середню ціну в оголошеннях та поступове зниження цін, пов'язане з відновленням активності на ринку та появу розуміння з боку продавців про ціну, за якою квартиру можна продати в умовах воєнного часу.

Якщо говорити про силу згаданих трендів, то в червні медіані ціни оголошень в доларах США були вищими за січневі показники, але чутливо знизилися порівняно з травнем 2022 року. Таким чином ринок ще не відіграв штучне завищення цін. З урахуванням зростання курсу долара і відновлення попиту, що продовжується, можна очікувати подальшого зниження цін на квартири в найближчі місяці.

Так, у червні 2022 року медіанна ціна (в доларовому еквіваленті) на столичному ринку нерухомості зменшилась 2,9%, в порівнянні з травнем, до 1503 дол. США/кв.м.. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир зменшився на 5,6% до 1712 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири впали в ціні на 1,7% (1499 дол. США/кв.м.). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир залишилась майже не змінною та  склала 1300 дол. США/кв.м.

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за  червень 2022 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (96 913  відвідувань за червень 2022 року). 

Медіанна ціна пропозиції по районам Києва у червні 2022 р. склала:

Попит на вторинному ринку нерухомості.

У червні попит збільшився. Аналізуючи дані ми можемо бачити що найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до 30 000 дол.США з часткою запитів 37%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні від 30 000 до 50 000 дол.США – 28%. Житлом від 50 000 дол.США до 70 000 дол.США цікавились 24% користувачів. Житлом дорожчим чим 70 000 дол.США у червні 2022 р. цікавились всього 11% користувачів порталу.

Попит на двокімнатні квартири у червні 2022 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 46,3% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 36,8% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами – 16,4% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії від 35 м2 до 50 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 41% від загальної кількості. Квартирами до 35 м2 цікавляться 37% претендентів. Відсоток запитів на квартири площею від 50 м2 до 80 м2 склав 18%.

Коментар експерта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Активність на вторинному ринку житлової нерухомості Києва починає потроху відновлюватись. Незважаючи на війну, потреба людей у квартирах залишається високою, а високоволатильний ринок "вторинки" дозволяє сподіватися на суттєвий дисконт для реального покупця.

З точки зору ціноутворення зараз діє два різноспрямовані тренди - статистичне завищення цін через те, що дешеві квартири знімаються з публікації, що підвищує середню ціну в оголошеннях та поступове зниження цін, пов'язане з відновленням активності на ринку та появу розуміння з боку продавців про ціну, за якою квартиру можна продати в умовах воєнного часу.

Це добре помітно за географією цін – у більш активних районах (у червні 2022 року це Печерський, Дніпровський та Солом'янський) ціни помітно знизилися – на 8-13%. Відносно стабільними чи з незначним зниженням порівняно з попереднім місяцем були Голосіївський, Дарницький, Оболонський, Подільський, Святошинський та Шевченківський райони. А ось у Деснянському районі, який і до війни не мав високого попиту, ціни продовжили збільшуватися.

Додатковим стимулом для вторинного ринку найближчими місяцями стане невизначеність первинного ринку нерухомості - будь-які заяви девелоперів про відновлення робіт та продажу сприймаються з високим ступенем недовіри. Це, швидше за все, приверне значну частку покупців на вторинний ринок.

Якщо говорити про силу згаданих трендів, то в червні медіані ціни оголошень в доларах США були вищими за січневі показники, але чутливо знизилися порівняно з травнем 2022 року. Таким чином ринок ще не відіграв штучне завищення цін. З урахуванням зростання курсу долара і відновлення попиту, що продовжується, можна очікувати подальшого зниження цін на квартири в найближчі місяці.

Найбільшим попитом у червні 2022 року мали невеликі двокімнатні квартири в нижньому ціновому сегменті – очевидний вибір для внутрішньо переміщених осіб, яким необхідно в умовах обмеженого бюджету розмістити сім'ю з дітьми чи батьками похилого віку.