Не сезон: цена аренды киевских квартир падает

Ниже – более подробные результаты исследования.

Ожидания арендодателей

Предложение аренды жилой недвижимости в Киеве  практически не изменилось и в июне 2013 года  составило: 26 тыс. объектов на общую сумму ежемесячной аренды  $21,5 млн. Из них: 25 312 квартир и 446 домов.

Структура предложения квартир для аренды  выглядела  следующим образом:

• 34% собственников предлагали в ежемесячную аренду 1-комнатные квартиры, а размер  арендной платы за месяц, которую ожидали получить  арендодатели Киева (медианный показатель) составил $486 в месяц, что на 7% ниже майских ставок по аренде;
• 39% собственников предлагали  2-комнатные за  $ 677 в месяц (медианный показатель), что на 8% ниже мая 2013 года;
• 21% - 3-комнатные, за  $1005 в месяц (на 7% дешевле предыдущего периода);
• 6% - 4 и больше комнат, за $2537 в месяц, что на 15% дешевле предыдущего периода.

Дома, которые расположены в Киеве, практически не изменились в стоимости аренды, и представлены на рынке аренды были следующем соотношении:

• 22% арендодателей сдавали дома до 100 кв.метров, по цене $622 в месяц медианный показатель)  , что на 5 % дороже предыдущего периода
• 24% - дома от 100 до 199 кв.метров, $1611,
• 34% - дома от 200 до 399 кв.метров,  $3339,   
• 20% - дома  от 400 кв.метров и выше, размер арендной платы составил $6783 в месяц.

Ожидания арендаторов

Динамика поиска жилья для аренды показала, что Голосеевский район в мае 2013 года был наиболее популярным – квартиры там искало 15% арендаторов. Следующими по популярности в поиске были Шевченковский  (14% поисковых запросов) и Соломенский (12%) районы.

А размер арендной платы, который был бы наиболее комфортен арендатором, в июне 2013 был следующий:

• $ 200-400 в месяц за аренду готово платить 33% потенциальных арендаторов (посетителей сайта)  жилой недвижимости
• $ 300-500 в месяц – 26%,
• $ 400-600 в месяц готовы были платить 10% арендаторов.
• $ 500-700 в месяц арендной платы готовы платить 15%, а выше этой суммы –  7% потенциальных арендаторов, которые искали себе квартиру в июне.

• Однокомнатные квартиры, традиционно, лидеры среди поиска, в июне вызвали интерес у 55% потенциальных арендаторов, которые искали квартиры для аренды на Address.ua,
• двухкомнатные квартиры – у 32% ,
• трехкомнатными  – 10%,
• а 4-комнатные квартиры и более пользовались спросом у 3% потенциальных арендаторов ( посетителей сайта).  

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2013 года. Количество посещений за данный период составило 444 064 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.