Обзор рынка первичной недвижимости Киева, апрель 2019 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

"В 2019-м строительная отрасль продолжает расти. По итогам I-го квартала уже выполнено работ на 26,5 млрд грн. Это на 24% больше, чем за такой же период прошлого года. Надеюсь, что в течение следующих месяцев такой рост закрепится и продолжится", - отметил  Лев Парцхаладзе.

В апреле к продаже предлагались квартиры в 301 жилом комплексе, представленном в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в апреле 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 856 дол. США/кв.м. что на 1 %  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле вырос  на 0,5 % и составил 861 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  832 дол. США/кв.м., что на 0,1 % выше, чем в марте 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2% -  833 дол. США/кв.м.

 Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (284 487 посещений за апрель 2019 года).

За год изменения в цене были следующими:

Медианная цена на первичном рынке недвижимости столицы за год (апрель 2018г. к апрелю 2019г. ) выросла на 2,4 %.  Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла  на 2,1 %. Цена двухкомнатных -  на 7,8 %. Трехкомнатные за год  подешевели на 7%.

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 534 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1192 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в апреле 2019г. составила 969 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 696  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 48% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50-80 м2 также составил 18%.

По данным портала Address.ua, в апреле 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 16% и 14% соответственно. Соломенским районом интересуются 11 % соискателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В апреле 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«Рынок первичной жилой недвижимости Киева в апреле 2019 года оставался во многом стагнирующим. Интерес к недвижимости у населения уменьшился на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, исходя из количества запросов в апреле.  Медианные цены сохранили позитивную динамику на уровне 0-2%, при этом основной рост пришелся на 3-комнатные квартиры. Шевченковский район, медианная цена на первичное жилье в котором в марте обрушилась на 11,2% в апреле отыграл 12,5%. При этом, с начала года рост цен в этом районе составил всего 1,5%. Значительный рост цен отмечен в Подольском районе - на 17,2% в апреле, что так же является коррекционной динамикой. Лидерами роста цен в "четырехмесячном зачете" стали Голосеевский и Соломенский районы, хотя в апреле цены на недвижимость в этих районах оставались стабильными.

Отмеченная в марте тенденция смещения спроса в категорию от $50 до $70 тыс. сменилась оттоком запросов в категорию от $30 до $50 тыс. Достаточно резко вырос спрос на 2-к квартиры, на которые пришлась почти половина апрельских запросов. С точки зрения площадей квартир лидером все так же осталась категория от 35 до 50 кв.м., удельный вес которой в структуре спроса составил в апреле 2019 года 48%, прибавив за месяц 7%.

В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы».

Выводы:

• По итогам апреля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный рост в долларовом эквиваленте, и составила 856 дол. США/кв.м. что на  1 % выше значения в предыдущем месяце.
• Спрос на однокомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 62%.
• В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 30 тыс. - до 50 тыс. дол. США с долей запросов 44 %.  
• В апреле 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном. 
• По итогам I-го квартала 2019г. уже выполнено работ на 26,5 млрд грн., что на 24% больше, чем за такой же период прошлого года. 
• «В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы», - отметил Роман Герасимчук.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2019 года. Количество посещений за данный период составило  284 487 (Universal Analitics) (Universal Analitics)