Обзор рынка первичной недвижимости Киева, март 2019 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В марте к продаже предлагались квартиры в 301 жилом комплексе, представленном в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в марте 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 847 дол. США/кв.м. что на 1,6 %  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в марте вырос  на 1,8 % и составил 857 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  831 дол. США/кв.м., что на 2 % выше, чем в феврале 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир осталась на уровне прошлого месяца -  816 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за март 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 939 посещений за март 2019 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 755 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1017 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в марте 2019г. составила 961 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 701  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В марте наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов 38 %. На втором месте находилось жилье в диапазоне lj 30 000 дол. США с долей 30 % от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6 % запросов к базе данных портала.

 
Спрос на двухкомнатные квартиры в марте 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 22% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 21%.

По данным портала Address.ua, в марте 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 24% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров по 13 %. Соломенским и Днепровским районами интересуются по 9 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В марте 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 54% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions. 

«В марте 2019 года на первичном рынке столичной недвижимости сохранялась умеренно-позитивная динамика.  Уровень медианных цен незначительно вырос, при этом сильнее прибавили в цене 2-комнатные квартиры. С точки зрения географии лидерами по росту цен стали Соломенский (на 9%) и Подольский (на 8,7%). Неожиданно "просел" в цене Шевченковский район - одной из причин является выход новых комплексов и очередей с ценой значительно ниже среднерыночной. 

Интересной тенденцией марта стало резкое (на 21%) смещение спроса в категорию от $50 до $70 тыс., что сделало именно эту категорию недвижимости наиболее востребованной в марте. При сохранении структуры спроса по количеству комнат в квартире, и незначительных изменениях в структуре спроса по площади квартир, где лидирующую позицию все так же занимают квартиры площадью от 35 до 50 метров, подобную тенденцию застройщики могут рассматривать как положительную. С другой стороны, анализ этих показателей позволяет сделать вывод, что покупатели недвижимости все еще рассматривают квартиры минимального метража, поэтому о полноценном восстановлении спроса речь не идет.

Структура спроса по районам так же осталась без изменений - по предпочтениям покупателей лидируют Шевченковский, Печерский и Голосеевский районы, как центральные или приближенные к центру. 

Определенный интерес вызывает медленное смещение спроса в сторону первичного рынка - с начала года рынок "вторички" терял по 1% запросов в месяц. Учитывая, что большинство покупателей рассматривают оба рынка, как минимум с целью поиска альтернативных вариантов, подобная стабильная тенденция говорит о определенном росте интереса покупателей к новому жилью, что по определению является естественным процессом для крупных городов.

По совокупности факторов можно говорить, что на рынке первичной недвижимости проявляются признаки позитивных системных изменений, которые, впрочем, легко могут сменить тренд в силу высокой волатильности конъюнктуры рынка столичной недвижимости».

Выводы:

• По итогам марта 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала рост в долларовом эквиваленте, и составила 847 дол. США/кв.м. что на  1,6 % выше значения в предыдущем месяце.
• Спрос на двухкомнатные квартиры в марте 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%.
• В марте наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов 38 %.  
• В марте 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  54% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном. 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 939 (Universal Analitics) (Universal Analitics)