Обзор рынка первичной недвижимости Киева, ноябрь 2020 года

"Предпочтения покупателей первичной жилой недвижимости в ноябре не претерпели значительных изменений: в первую очередь заинтересованные покупатели, количество которых выросло на 20% в сравнении с прошлым месяцем, интересуются квартирами в новостройках Шевченковского, Голосеевского и Печерского района - в ноябре на них пришлось 76% всех запросов. Интересным трендом ноября стало смещение спроса в сторону самых бюджетных квартир (до 30 тыс. долл.) и, одновременно, в сторону более дорогой недвижимости - удельный вес запросов в категории от 70 тыс. долл. за квартиру в ноябре 2020 составил 21% от общего количества запросов. С точки зрения количества комнат, в первую очередь рассматривают 2-комн. квартиры - почти половина всех запросов, однако ввиду достаточно высокого бюджета покупки в конечном итоге часто приобретают 1-комн. квартиры (по данным CDS - 60% всех сделок в 1-3 квартале 2020 года произошли именно с 1-комн. квартирами).

Ценовая динамика в долларовом выражении в ноябре была относительно стабильной - общая медианная стоимость квадратного метра снизилась всего на $3.

С географической точки зрения наибольший рост цен показали новостройки Подольского района. Интерес к недвижимости бизнес-класса на Подоле наблюдается в течение всего 2020 года, что привело и к появлению новых проектов высокого класса и естественному росту цен в связи с повышенным спросом.

Таким образом, можно уверенно говорить, что рынок стабилизировался, несмотря на достаточно серьезные системные проблемы. Спрос до конца года будет стабильным, с тенденцией к увеличению в декабре и феврале 2021 (январь, ввиду объективных причин, будет в большей мере временем работы с клиентом, чем заключения сделок). А вот роста долларовых цен можно не ожидать как минимум до марта-апреля 2021".

Выводы:

• По итогам ноября 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 045 дол. США/кв.м.
• Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44,8% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
• В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 37%.
• Рынок стабилизировался, несмотря на достаточно серьезные системные проблемы. Спрос до конца года будет стабильным, с тенденцией к увеличению в декабре и феврале 2021,- комментирует Роман Герасимчук.
• Основные изменения коснулись структуры спроса между первичным и вторичным рынками недвижимости. В ноябре 2020 года 73% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 27% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
• В ноябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 239 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
• Роста долларовых цен можно не ожидать как минимум до марта-апреля 2021 г.,- отмечает Роман Герасимчук.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2020 года. Количество посещений за данный период составило 535 905 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины. Проект был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория портала - свыше 400 тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине. Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта

Upgrade Real Еstate.