Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!

  • Новости недвижимости

Обзор рынка первичной недвижимости Киева, сентябрь 2020 года

 (12.10.2020)
 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В сентябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 236 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в сентябре  2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 104 дол. США/кв.м, что на 4% ниже значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре составил 1 129 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  1 016 дол. США/кв.м., что на 4,9% ниже, чем в августе 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 224 дол. США/кв.м., что на 5,3% меньше значения в прошлом месяце.
аналитика сен 1.jpg

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (457 485 посещений за сентябрь 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2809 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1396 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском и Святошинском районах в сентябре  2020г. составила 1229 дол. США/кв.м. и 1030 дол. США/кв.м. соответственно.  Минимальная цена – 775  дол. США/кв.м зафиксирована в Соломенском районе.
аналитика сен 2.jpg.png

Спрос на столичную недвижимость

В сентябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 33% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в сентябре 2020г. составил 17% запросов к базе данных портала.
аналитика сен 3.jpg

Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в сентябре 2020 года интересовались 16% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
аналитика сен 4.jpg

При этом наибольший спрос у покупателей равномерно распределился в диапазонах от 35 м2 до 50 м2 и от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 32% от общего количества. 21% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 15%.
аналитика сен 5.jpg

По данным портала Address.ua, в сентябре 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила по 32% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район, с долей просмотров 22%, и Печерский район – 21%. Оболонским районом интересуются 7% покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.
аналитика сен 6.jpg.png

Распределение рынка недвижимости 

В сентябре 2020 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 70% пользователей портала Address.ua
интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 30% на вторичном.
аналитика сен 7.jpg

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Ценовая динамика в сентябре, показала отрицательные значения - медианная цена в целом по рынку снизилась на 4%, в первую очередь за счет двухкомнатных и трехкомнатных квартир. В разрезе районов ценовая динамика показала интересную смену трендов. Лидером по стоимости квадратного  метра остается Печерский район столицы, а вот второе и третье место перешло от Шевченковского и Подольского к Подольскому и Святошинскому районам соответственно.

С точки зрения спроса, лидируют запросы в нижнем ценовом сегменте, на которые приходится 40% всех обращений. Снизился интерес к недвижимости стоимостью более $70 тыс. - на эту категорию в сентябре пришлось всего 10% запросов, против 22% в прошлом месяце и 17% годом ранее. Наиболее востребованными в сентябре оказались двухкомнатные квартиры, на которые приходится почти половина всех запросов.

Таким образом, наблюдаемые изменения характеризуют рыночную ситуацию как умеренную, большая часть изменений определена сезонными факторами и локальными изменениями в структуре предложения. В условиях некоторого дефицита платежеспособного спроса, высокий уровень ценовой конкуренции и недавние резкие изменения в составе и распределении рынка между ключевыми игроками выступают сдерживающими факторами развития. На фоне снижения интереса к вторичному жилью и оттока инвестиционного спроса из бюджетных проектов, на рынке отсутствуют финансовые резервы для ускорения темпов развития рынка, что может привести к дальнейшему снижению цен и замедлению выхода новых проектов.

Выводы:  
1) По итогам первого месяца осени 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 104 дол. США/кв.м.
2) Доминирующим фактором снижения медианной цены квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы, являются предсезонные скидки и распродажи - под сезонный рост спроса ценовая конкуренция усилилась,- комментирует Роман Герасимчук, директор CDS.
3) Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
4) В сентябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 40%.
5) Основные изменения коснулись структуры спроса между первичным и вторичным рынками недвижимости. В сентябре 2020 года 70% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 30% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
6) В сентябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 236 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
7) На фоне снижения интереса к вторичному жилью и оттока инвестиционного спроса из бюджетных проектов, на рынке отсутствуют финансовые резервы для ускорения темпов развития рынка, что может привести к дальнейшему снижению цен и замедлению выхода новых проектов, - рассказывает Роман Герасимчук.


Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября  2020 года. Количество посещений за данный период составило  457 485 (Universal Analitics) (Universal Analitics)