Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, август 2019 года

Дисбаланс спроса и предложения квартир на рынке привели к снижению медианной цены в столице на 9% в течение месяца, до 1 063 дол. США/кв.м. Цены на более ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры снизились наиболее существенно – более чем на 7%, а медианная цена 4-х комнатных квартир – почти на 3%. При этом курс гривны в августе по отношению к доллару США был относительно стабильным.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за август 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (516 073 посещений за август 2019 года).

В августе медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 063 дол. США/кв.м, что на 9% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом снизился на 8 % до 1 057 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 9,6 %, а трехкомнатные - на 6,9 %. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в августе  снизилась на 3 %, до 1 462 дол. США/кв.м.

Медианная цена предложения по районам Киева в августе 2019 г. составила:

В августе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 28% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6 % запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в августе 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 29% от общего количества. 28,7% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 28%.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2019 года. Количество посещений за данный период составило  438 877 (Universal Analitics)