Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, октябрь 2018 г.

На фоне замедления роста экономики Украины в третьем квартале 2018 г. вследствие ухудшения динамики большинства базовых отраслей экономики, правительство и финансовые институции уточнили свои макропрогнозы на весь календарный год.

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) прогнозирует рост валового внутреннего продукта Украины в 2018 году до 3,5%.  По мнению банка, новое соглашение с МВФ поможет решить потребности в краткосрочной перспективе во внешнем финансировании Украины и поддержит макроэкономическую стабильность во время избирательного цикла в 2019 году. В то же время согласно последнему консенсус-прогнозу, составленному Министерством экономического развития и торговли, рост ВВП Украины в 2018 году оценивается на уровне 3,1%.

Нацбанк Украины фиксирует продолжение дальнейшего наращивания денежных переводов трудовых мигрантов, что вместе с ростом заработной платы и социальных выплат стимулирует потребительский спрос и импорт. Как следствие, НБУ  повысил прогноз инфляции на 2018 год с 8,9% до 10,1%. Повышение экономических рисков в осенние месяцы отобразилось и на неустойчивости ценовых показателей рынка недвижимости Киева. Несмотря на то, что разные категории жилья на вторичном рынке продемонстрировали разнонаправленную динамику по итогам октября, медианная цена за месяц увеличилась незначительно, на 0,3% до 1042 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка недвижимости Киева за октябрь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (454 297 посещений за октябрь 2018 года).

Национальный банк Украины отмечает,  что основным риском для роста украинской экономики является дальнейшее ухудшение инфляционных ожиданий бизнеса и населения на фоне грядущих выборов, а также ухудшение внешних условий. Среди них возможны как негативная динамика мировых цен на сырьевые товары, которые наша страна экспортирует (зерно и продукты металлургии), а также спад мировой экономики.

В таком случае валютные поступления в Украину от экспорта будут сокращаться, а это может негативно повлиять на курс гривны к доллару и инфляцию.

Также растут риски оттока капитала из стран, что развиваются, к которым относится и Украина, в результате повышение доходности по ценным бумагам в США. Еще один риск для роста экономики Украины, по мнению Нацбанка, - трудовая миграция. Рост зарплат на украинском рынке из-за оттока рабочей силы при дефиците квалифицированных сотрудников сдерживает рост экономики в целом и усиливает давление на цены.

По итогам октября медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1042 дол. США/кв.м, что на 0,3% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории наиболее ликвидных 1-но комнатных квартир при этом понизился на 2,7% до 985 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,4%, а трехкомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 2,7%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир наоборот повысилась на 2,3%, до 1419 дол. США/кв.м.

С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 3,4%, а за предыдущие 12 месяцев цены просели на 4,4%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 42%. 

Медианная цена предложения по районам Киева в октябре 2018 г. составила:

В октябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 50 000 -70 000 дол. США, с долей запросов 45%. На втором месте находилось жилье в диапазоне до 30 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался крайне низким и составил 2% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в октябре 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 37% от общего количества. 29% интересуются квартирами 35-50 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 18%.

Национальный банк ухудшил прогноз международных резервов Украины. В конце 2018 года их размер будет составлять 19,2 млрд. долларов, а не 20,7 млрд. долларов, как предполагалось раньше. Согласно оценке НБУ продолжение сотрудничества с МВФ позволит сохранить объем международных резервов на таком же уровне в 2019-2020 годах, несмотря на период пиковых выплат по государственному долгу. Тем не менее, сохранение региональных рисков, низкая покупательная способность населения при отсутствии доступных программ ипотечного кредитования продолжат оказывать давление на ценовые показатели жилья в Украине.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября 2018 года. Количество посещений за данный период составило  454 297 (Universal Analitics)