Однокомнатные квартиры – лидеры спроса на рынке аренды

58% арендаторов Киева хотели бы снимать 1-комнатные квартиры и только 34% собственников предлагают к аренде квартиры такого формата, ожидая получить за них $ 547 в месяц (медианный показатель).

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в августе 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы Colliers International на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (568 тыс. посещений).

Количество потенциальных арендаторов, искавших квартиры на Address.ua, которые готовы потратить на аренду $200-$500, увеличилось на 16%, и составило 74%, - комментирует результаты исследований Наталья Сокирко, старший консультант Colliers International Украина. – Это связано с возобновлением активности спроса как среди студентов, так и среди занятого населения – тех, кто вернулся с отпусков

Ожидания арендодателей

Предложение рынка долгосрочной аренды жилой недвижимости в Киеве, представленное на портале Address.ua, уменьшилось на 1 тыс. объектов за месяц, и в августе 2013 года составило: 31 тыс. квартир и домов на общую сумму ежемесячной аренды $29 млн. Из них: 30 377 квартир и 555 домов.

Аренда квартир

Структура предложения квартир для аренды в августе практически такая же, как и в предыдущем периоде, немного выросла только цена 1-комнатных квартир, остальные же арендные ставки приближались к июльским показателям:

• 34% собственников предлагали в ежемесячную аренду 1-комнатные квартиры, а размер арендной платы за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киева (медианный показатель), составил $ 547 в месяц, что всего лишь на 4% выше ценового предложения по аренде в июле;
• 39% собственников предлагали 2-комнатные за $ 762 в месяц (медианный показатель);
• 21% - 3-комнатные, за $1 111 в месяц;
• 6% - 4 и больше комнат, за $ 3 000 в месяц.

Аренда домов

Дома, которые расположены в Киеве, практически не изменились в стоимости аренды, и распределились на рынке аренды по площади следующим образом:

• 24% арендодателей сдавали дома до 100 кв.м, по цене $752 в месяц (медианный показатель) ,
• 24% - дома от 100 до 199 кв.м, $1 560,
• 32% - дома от 200 до 399 кв.м, $3 500,
• 20% - дома от 400 кв.м и выше, размер арендной платы составил $6 827 в месяц.

 Ожидания арендаторов

Динамика поиска жилья для аренды показала, что, как и прежде, Голосеевский район был наиболее популярным. Спрос потенциальных арендаторов, посетителей сайта Address.ua на данный район в августе 2013 года составил около 15%. Следующими по популярности в поиске были Шевченковский (13% поисковых запросов) и Соломенский (11%) районы.

Размер потенциальной арендной платы в августе 2013 года был следующим:

• $ 200-400 в месяц за аренду готово платить 25% потенциальных арендаторов (посетителей сайта) жилой недвижимости
• $ 300-500 в месяц – 45%,
• $ 400-600 в месяц готовы были платить 22% арендаторов,
• $ 600-800 в месяц – 8% потенциальных арендаторов.

Однокомнатные квартиры, традиционно, лидеры среди поиска, в августе вызвали интерес у 58% потенциальных арендаторов, которые искали квартиры для аренды на Address.ua, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользовались спросом соответственно у 32% и 9%. 4-комнатные квартиры вызвали интерес у 1% посетителей сайта, которые являются будущим арендаторами или их риелторами.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

 Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 августа 2013 года. Количество посещений за данный период составило 567 606 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 Интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 13 500 сотрудников, работающих в 482 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation. В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. предоставляет полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно ежегодному исследованию the Lipsey Company, Colliers International входит в ТОП-3 самых узнаваемых мировых брендов в сфере коммерческой недвижимости.