Предложение продажи вторичного рынка жилой недвижимости Киева выросло на 20%

Киев, 22 августа 2013 г. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2013 года составила $1 777 за кв.м., а количество квартир, выставленное собственниками на продажу, выросло на 20%. Одновременно, самый распространенный ценовой показатель поиска – квартиры стоимостью до $40 000 (на такую сумму в Киеве можно найти квартиру площадью примерно в 22 метра).

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июле 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua  вместе со специалистами исследовательской группы Colliers International на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (556 тыс. посещений).

«Предложение временно увеличилось на 20%, а цены оставались на прежнем уровне. Данный рост предложения может отобразиться на рынке жилой недвижимости Киева в сторону незначительного понижения стоимости, и возможному временному увеличению спроса на покупку жилья», - комментирует результаты исследований Наталья Сокирко, старший консультант Colliers International Украина.

Ожидания продавцов

В июле 2013 года предложение вторичного рынка недвижимости Киева выросло на 21%: к продаже было выставлено порядка 47 тыс. объектов, общей площадью 4 млн. кв. м и на общую сумму $ 8 млрд. Из них:

• 46 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн. кв. м. на сумму $ 7 млрд.,
• 770 домов общей площадью 290 тыс. кв. м. на общую сумму $ 648 млн.

При этом, стоимость квадратного метра осталась практически неизменной по сравнению с предыдущим периодом:

•  медианная стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке Киева составила  $ 1 770 за кв.м.,
• медианная стоимость квадратного метра дома Киева: $1 636  за кв.м.

Таким образом, можно отметить, что на сегодня стоимость кв. м квартиры приближается к стоимости кв. м дома.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 24% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры   (медианный показатель) составила $63 тыс.,
• 2-комнатные – 30% продавцов, за $105 тыс.,
• 3-комнатные – 33% продавцов, $150 тыс.,
• 4+ комнаты продавали 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $340 тыс.

 Дома на продажу выставили:

• до 100 кв.м – 17% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $98 тыс.,
• от 100 до 199 кв.м – 19% продавцов, по цене $230 тыс.,
• от 200 до 399 кв.м – 28% продавцов, по цене $450 тыс.,
• от 400 кв.м – 36% продавцов по цене в $1,5 млн.

 Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (июль 2013 года):

• $ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 27 % (самый высокий показатель поиска),
• $ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 10 %.

Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются 2-комнатные квартиры вторичного рынка:  38% потенциальных покупателей, которые осуществляли поиск квартир на портале Address.ua, выражали наибольший интерес именно к 2-комнатным квартирам. 1-комнатные имеют спрос среди 37% потенциальных покупателей, 3-комнатные – среди 21%, а 4-комнатные квартиры и более – 3%.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости - Шевченковский и Соломенский районы г. Киева:

• В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей ,
• В Соломенском - 12% ,
• и 11% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Дарницком районе.

Еще исследование: Арендные ставки на жилье вернулись к уровню весенних показателей

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

 Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 556 580 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Colliers International  – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 13 500 сотрудников, работающих в 482 офисах в 62 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation. ВУкраине компания Colliers International работает с 1997 г. Colliers International предоставляет полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в  области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно ежегодному исследованию the Lipsey Company, Colliers International входит в ТОП-3 самых узнаваемых мировых брендов в сфере коммерческой недвижимости.