Рынок аренды оживился: все больше арендаторов Киева ищут жилье дороже $700 в месяц

7 марта 2013 года, - портал поиска недвижимости Address.ua подготовил срез спроса среди покупателей и арендаторов жилой недвижимости Киева, на основании анализа поведения своих посетителей в феврале  2013 года (порядка 500 тыс. посещений).

Так, в феврале 2013 года на рынке недвижимости Киева наблюдалась следующая структура спроса.

Для аренды в Киеве искали:

• жилые квартиры – 69,5%,
• жилые дома – 8,4%
• 22,1 % - другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.

Для покупки в Киеве:

• 47,1 % - собиралась приобрести квартиры,
• 36,0 % - дома;
• сегмент  нежилой недвижимости составил  17,0%.

Где в Киеве стремятся жить

Самыми востребованными среди арендаторов жилья в Киеве в феврале 2013 года стали следующие микрорайоны:

1. Днепровский район – 13,9% среди всех ищущих квартиры в аренду запрашивали именно этот  район,
2. Голосеевский – 13,7%
3. Шевченковский – 12,9%. 

Следует также отметить Соломенский район Киева, запросы на аренду жилья в котором достигли уровня 11,5%.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались  Шевченковский и Дарницкий районы г. Киева, причем, оба были популярны практически в равной степени:

1. Дарницкий - 14,6% ,
2. Шевченковский - 14,4% ,
3. и 11,3% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.

Финансовые возможности

Арендаторы жилой недвижимости Киева в феврале 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах: 

1. $400-600 в месяц за аренду готово платить 28,8%, арендаторов жилой недвижимости,
2.  $200-400 в месяц  – 23,6%,
3. $ выше 700 в месяц - 14,8%. Примечательно, что показатель «выше $700» вошел в лидирующие позиции впервые.

Покупатели квартир  и домов в столице показали в феврале 2013 года следующие финансовые ожидания:

1. $ 50 000-70 000 за объект рассматривали возможность заплатить 23,6% (самый высокий показатель поиска объекта для покупки),
2. $ 40 000-60 000 за объект готовы заплатить 20,9 %,
3. $ 30 000- 50 000 готовы заплатить 18,0 %.

Также продолжает расти  показатель спроса  на недвижимость стоимостью выше $ 100000, в феврале 2013 года он вырос на 33,3%, составив 8,8% от всего спроса на квартиры (против 6% в январе).

Востребованный формат

Наиболее востребованными среди арендаторов стали:

• однокомнатные квартиры: их искало 60,3% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.
•  двухкомнатные квартиры - 29,7%,
• трехкомнатные – 8,3%.

Среди покупателей квартир картина несколько иная:

• в феврале 2013 года  самые большие ожидания покупатели столичного жилья возлагали на двухкомнатные квартиры, ними интересовалось 39,6% ищущих квартиру для покупки на Address.ua;
• на втором месте – однокомнатные, 33,6%,
• на третьем – трехкомнатные квартиры столицы – 22,7%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в феврале 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу:

• основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров  - 39,08% запрашивали квартиры именно  такой площадью (самый высокий показатель поиска),
• от 50 до 80 квадратных метров  - ищут 35,27% желающих приобрести квартиру в Киеве
• квартиры площадью 80-100 квадратных метров ищут 15,63 % потенциальных покупателей,
• квартиры площадью выше 100 кв.метров искало 10% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе поведения посетителей портала поиска недвижимости Address.ua c  1 по 28 февраля  2013 года. Количество посещений за данный период составило  490 002 (данные Google Analitics).