Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киевской области - $ 40тыс. (май 2013)

Двухкомнатные квартиры в Киевской области можно приобрести за $ 57 тыс., а дом для аренды снять за $504 в месяц, - таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киевской области в мае 2013 года. Исследование провел портал поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (539 тыс. посещений).

Сегмент: продажа вторичной жилой недвижимости

В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости Киевской области было выставлено к продаже 6,2 тыс. объектов, общей площадью 1,05 млн. кв. метров и на общую сумму $ 896 млн. Из них:

• 2,6 тыс. квартир общей площадью 156 тыс.кв.метров, на сумму $ 160,5 млн.,
• 3,5 тыс. домов общей площадью 890 тыс. кв. метров на общую сумму $ 736 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киевской области (медианный показатель) составила:

• для квартиры: $1026 за кв.м.,
• для дома: $ 826 за кв.м.

Структура предложения квартир в Киевской области выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 39% продавцов, средний показатель цены (медиана), которую продавцы ожидали получить за их продажу, составил $40 тыс.,
• 2-комнатные – 35% продавцов, за $57 тыс.,
• 3-комнатные – 23% продавцов, за $70 тыс.,
• 4+ комнаты продавали 3% продавцов жилой недвижимости Киева, по медианной стоимости $86 тыс. за объект.  

Дома на продажу выставили:

• до 100 кв.метров – 26% продавцов, по медианной цене в $41,5 тыс.,
• от 100 до 199 кв.метров – 28% продавцов, за $120тыс.,
• от 200 до 399 кв.метров – 29% продавцов, за $290 тыс.,
• от 400 кв.метров – 18% продавцов за $890 тыс.

Сегмент: аренда жилой недвижимости

Предложение аренды жилой недвижимости в Киевской области составило: 855 объектов на общую сумму ежемесячной аренды $1,8 млн.

Структура предложения жилой недвижимости для аренды в мае 2013 выглядит следующим образом

• 44%   составили 1-комнатные квартиры, а цена, которую ожидали получить за сдачу в аренду их хозяева (медианный показатель) была равна  $ 329 в месяц,
• 37% -   2-комнатные квартиры, их ожидаемая арендная плата - $ 423 в месяц;
• 17%  - 3-комнатные,  $ 493 в месяц.
• 4 и больше комнат – 2%, информация о медианной стоимости аренды не указывается, т.к. выборка слишком маленькая.

• 15% собственников домов сдавали в аренду объекты до 100 кв.метров, ожидаемая сумма ежемесячной арендной платы (медианный показатель) составила $504;
• 22,2%,  - дома от 100 до 199 кв.метров, за $1,6 тыс. в месяц;
• 40%-  дома от 200 до 399 кв.метров, $3 тыс., в месяц;
• 23% - дома от 400 кв.метров, цена аренды - $5,6 тыс. в месяц.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.