Треть продавцов вторичной недвижимости Киева продают трехкомнатные квартиры

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Киева в июне 2013 года составила $1769 за кв.метр, больше других  в продаже представлены трехкомнатные квартиры, средняя цена предложения которых приближается к $150 тыс.

Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в июне 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (444 тыс. посещений).

Ожидания продавцов

В июне 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 39 тыс. объектов, общей площадью 3,5 млн. кв. м и на общую сумму $ 6,2 млрд. Из них:

• 38,5 тыс. квартир общей площадью 3,2 млн.кв.м, на сумму $ 5,8 млрд.,
• 637 домов общей площадью 251 тыс. кв. м на общую сумму $ 412 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:

• для квартиры:  $1 769 за кв.м. (изменение, по сравнению с предыдущим месяцем,
• для дома: $1 642  за кв.м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры   (медианный показатель) составила $63 тыс.,
• 2-комнатные – 30% продавцов, за $102 тыс.,
• 3-комнатные – 33% продавцов, $149 тыс.,
• 4+ комнаты продавали 14% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $349 тыс.

Дома на продажу выставили:

• до 100 кв.м – 17% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $97 тыс.,
• от 100 до 199 кв.м – 17% продавцов, $253 тыс.,
• от 200 до 399 кв.м – 27% продавцов, $452 тыс.,
• от 400 кв.м – 38% продавцов по цене в $1,5 млн.

 Ожидания покупателей

Потенциальные окупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (июнь 2013 года):

• $ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 23 % (самый высокий показатель поиска),
• $ 30-50 тыс. за объект готовы были заплатить 13%,
• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.
• $ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 28%,
• квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 12% покупателей Киева,
• а выше $ 100 тыс. – 2%

Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются 2-комнатные квартиры:  38% потенциальных покупателей (посетителей сайта) жилой недвижимости искали именно такие квартиры. 1-комнатные нужны были 36%, 3-комнатные– 22%, а 4-комнатные квартиры и более – 4%.

Еще одним критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу:

• основная часть потенциальных покупателей готова была приобрести квартиры площадью от 50 до 80 кв. м - 49 % посетителей сайта запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
• от 30 до 50 кв. м - 34% посетителей сайта, желающих приобрести квартиру в Киеве
• квартиры площадью 80-100 кв. м ищут 13 % потенциальных покупателей,
• квартиры площадью более 100 кв.м искало 4% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский и Дарницкий районы г. Киева:

• В Шевченковском районе искали недвижимость - 14% потенциальных покупателей ,
• В Голосеевском - 13% ,
• и 11% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Дарницком районе.

 Читать еще: Не сезон: цена аренды киевских квартир падает >> 
---------- 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2013 года. Количество посещений за данный период составило 444 064 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.