В среднесрочном периоде цены на качественную жилую недвижимость стабилизируются

Укрепление национальной валюты в последнем квартале 2018-го года, а также в целом положительные макроэкономические показатели, добавили оптимизма продавцам вторичной недвижимости Киева. Так по итогам декабря цена предложения объектов представленных в базе данных портала Address.ua немного выросла в долларовом эквиваленте и достигла 1111 дол. США/кв.м. По итогам года цены предложения на «вторичке» укрепились на 3%, в основном из-за подорожания однокомнатных квартир. При этом специалисты рынка констатируют сохранение высоких значений торга при закрытии сделок, которые обычно составляют 5-15%, и могут достигать 25-30% в случае если цена предложения за квартиру изначально завышена продавцом.

Ввиду сохранения высоких глобальных геополитических рисков, не видим предпосылок для дальнейшего роста цен на жилье в долларовом эквиваленте, за исключением краткосрочных сезонных колебаний. Национальный банк Украины среди основных внешних рисков выделяет военную агрессию России и напряженную ситуацию в Азовском море; торговые войны и замедления мировой экономики; ослабление интереса инвесторов к развивающимся странам в связи с более жесткой монетарной политикой центральных банков ведущих стран. Избыток предложения сырьевых товаров в отдельных регионах мира и понижение цен на них могут сократить валютные поступления от экспорта и повлиять на курс гривны, прогнозируют в Нацбанке. Среди внутренних рисков регулятор обращает внимание на ухудшение инфляционных ожиданий на фоне президентских и парламентских выборов, а также  трудовую миграцию украинцев.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за декабрь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (358 028 посещений за декабрь 2018 года).

По итогам 2018 г. правительство и Нацбанк прогнозируют наивысший показатель роста экономики за последние 7 лет, на уровне 3,1-3,4%. При этом инфляция по итогам года, хотя и превысила цель НБУ, но возобновила снижение и впервые за пять лет уменьшилась до однознакового уровня - 9,8%. Также, максимального с конца 2013 года, показателя $20,8 млрд достигли золотовалютные резервы Украины как за счет политики гибкого курсообразования, так и сотрудничества с МВФ, а также другими финансовыми институтами. НБУ также отмечает, что в результате жесткой монетарной политики и благодаря благоприятной ценовой конъюнктуре для украинского экспорта курс гривны за 2018 год укрепился на 1,4 %, что является признаком стабилизации на валютном рынке.

В декабре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1111 дол. США/кв.м, что на 3% выше значения в начале года. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом повысился наиболее существенно, на 7,5% до 1090 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,7%, а трехкомнатные - на 0,4%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир с января по декабрь наоборот понизилась на 2,6%, до 1440 дол. США/кв.м.

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 38%.

Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2018 г. составила:

В декабре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 47%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 32% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6% запросов к базе данных портала.  

Спрос на однокомнатные квартиры в декабре 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 14% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 30% интересуются квартирами 35-50 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 16%.

Национальный банк Украины отмечает постепенное сбалансирование спроса и предложения на рынке жилья, что снижает риски для финансовой стабильности страны. Ожидается, что в среднесрочном периоде цены на качественную жилую недвижимость стабилизируются. Ипотечное кредитование понемногу оживает, но его низкие объемы еще пока существенно не влияют на спрос.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2018 года. Количество посещений за данный период составило  358 028 (Universal Analitics