«Вторичку» в 2018 году ждет снижение цен и расслоение рынка.

Макропоказатели Украины в 2017 году нашли свое отображение и на рынке недвижимости, ценовые показатели которого уже в течение четырех лет демонстрируют снижающуюся динамику.  Слабый рост экономики страны при двухзначной инфляции, крайне низкой платежеспособности населения, отрицательной демографии и сохранении геополитических рисков в регионе не позволяют банковскому сектору предложить привлекательные ипотечные программы потенциальным покупателям жилья, без которых не возможно восстановление отрасли и ее развитие.

Ценовые колебания на вторичном рынке недвижимости столицы, традиционно привязанному к доллару США, также усиливаются при существенных изменениях обменного курса. Тем не менее при наличии всей палитры негативных фундаментальных факторов, в последнем месяце ушедшего года медианные цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте укрепились на 0,4% до 1095 дол. США/кв.м, вероятнее всего в связи с завышенными сезонными ожиданиями продавцов. При этом в среднесрочной перспективе наш прогноз тренда остается неизменным – цены на «вторичке» продолжат плавное снижение.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за декабрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (259 707 посещений за декабрь 2017 года).

Прошедший 2017 год не оправдал надежд правительства Украины добиться ускорения экономического роста, наметившегося годом ранее. Отсутствие положительных результатов реформ в условиях сохраняющейся коррупции и низких иностранных инвестиций привели к тому, что рост ВВП по итогам года вероятнее всего не превысит 2% (согласно прогнозу Всемирного Банка), почти в 2 раза отставая от среднемирового темпа.

В 2017 году потребительская инфляция достигла 13,7% по данным Государственной службы статистики Украины, и, таким образом, превысила целевой показатель Национального банка 8%. В Кабинете министров Украины ожидают роста экономики в 2018 году на 3%, в Национальном банке – на 3,2%.

В декабре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1095 дол. США/кв.м, что на 0,4% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,1% до 1027 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%, и 0,6% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир выросла наиболее ощутимо на 1%, до 1537 дол. США/кв.м. При этом, с начала года, снижение цен предложения в Киеве составило 6,2%, а с начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 39%.

Медианная цена предложения по районам Киева в декабре 2017 г. составила:



В декабре оставался наиболее высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 62% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На втором месте квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов  19%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США немного вырос и составил 9% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в декабре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

В ближайшие месяцы прогнозируем последующее понижение ценового тренда, в первую очередь вследствие 10%-ной девальвации гривны в течение последнего квартала. Как отмечали ранее, в 2018 году также будем наблюдать дальнейшее расслоение рынка, когда устаревшее жилье будет дешеветь более высокими темпами, чем недавно построенное.  Критерии рациональных планировок жилья и его энергоэффективность, также как и цена, будут оставаться определяющими для большинства покупателей как на первичном, так и вторичном рынках.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2017 года. Количество посещений за данный период составило  259 707 (Universal Analitics)