Названы лучшие жилые комплексы Киева по версии «Ревизора новостроек»

Подведены результаты 13-й волны независимого исследования «Ревизор новостроек», в рамках которого инспектировались жилые комплексы  г.Киев.

В этот раз Ревизор проверил столичные новостройки, которые  находятся в состоянии готовности «коробка» и выше, или сданные в эксплуатацию после 1 июля 2018 года, при этом плановая сдача в эксплуатацию строящегося объекта – не позже конца ІІІ квартала 2019 года.

Учитывая методологию исследования, в 13-й волне исследования проверку прошли  127 жилых комплексов столицы.

Проводя аудит столичных ЖК, аналитики портала Address.ua совместно с NAI Ukraine ставили перед собой задачу, предоставить покупателю объективную и независимую оценку объектов на рынке первичной недвижимости, учитывая все риски, а также слабые и сильные стороны каждого ЖК.  Оценка новостроек осуществляется на основании большого количества критериев: технического, юридического, инфраструктурного, социального, экологического  и др. характера.

Жилые комплексы прошли тщательную проверку.  Внимательно изучались элементарные вопросы, кто строит и какая цена квадратного метра. А также сделан доскональный анализ физических характеристик квартир, планируемой инфраструктуры комплексов,  предоставляет ли застройщик какие-то финансовые программы для покупателей, фиксируются ли цены на объекты.

Особенность исследования Ревизор новостроек заключается в том, что лучшие жилые комплексы определяться не по субъективному мнению экспертов рынка или пользователей портала, а основанием для рейтинга является ранжирование в зависимости от баллов, присвоенных объекту согласно методологии.

Принимая во внимание цены в каждой новостройке, мы разделили их на три  категории:

• Нижний ценовой сегмент.
• Средний ценовой сегмент.
• Высший ценовой сегмент.

Основными критериями оценивания объектов и составления рейтинга, являлись:

• Удобство жизни (физические характеристики квартир).
• Финансовые условия (ценовая привлекательность, наличие рассрочки, других программ стимулирования спроса).

И так, после длительной работы по сбору информации с открытых источников, тайного аудита отделов продаж каждого из ЖК, юридической оценки застройщика, мы готовы назвать победителей.

В Нижнем ценовом сегменте

Гран-При получил Варшавский Микрорайон

В Среднем ценовом сегменте

Гран-При получил ЖК Малахит

В Верхнем ценовом сегменте

Гран-При получил ЖК Бульвар Фонтанов

Согласно аналитическим данным портала Address.ua  более 50 % покупателей интересуются покупкой квартир на первичном рынке недвижимости. Рынок первичной недвижимости пользуется популярностью у покупателей сразу по нескольким причинам:

Во-первых, это цены. Застройщики предлагают различные акции и льготные программы, что делает покупку жилья на первичном рынке более интересной. За счет этого девелоперы выгодно отличаются от частных владельцев.

Во- вторых,  широкий выбор планировок и этажей.

В-третьих, жилые комплексы благодаря своей концепции и за счет применения новых строительных технологий и материалов, являются более качественными и интересными относительно домов вторичного рынка, которые были построены 50 лет назад и более.

Проводя исследование аналитики отметили тенденцию увеличения количества проектов жилых комплексов комфорт-класса. Главный акцент большинство застройщиков делают на внутренней инфраструктуре, эффективные планировочные решения, а также качестве строительства.

Возросшую конкуренцию как в данном сегменте, так и в целом по рынку демонстрирует высокая доля ЖК, предлагающих рассрочку на приобретение жилья.  Более 70% ЖК предлагают своим  покупателям привлекательные программы скидок и рассрочек, как правило, беспроцентных до 3-х лет.

Акцент застройки сместился с единичных домов к проектам закрытых жилых комплексов с внутренней инфраструктурой.

FYI.

Особенность рейтинга «Ревизор новостроек» – это некоммерческий проект, который предоставляет объективную оценку жилых комплексов. 

Второй важный момент – в рейтинге участвуют не только лидеры рынка, а все объекты всех застройщиков (за исключением проблемных ЖК).

Напомним, что проект «Ревизор новостроек» стартовал в марте 2014 года.

Всего было проведено 13 исследований.

Главный информационный партнер исследования Вести.UA.

Ознакомиться с предыдущими результатами исследования можно здесь »»»