Обзор рынка первичной недвижимости Киева, декабрь 2019 года

В декабре 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1066 дол. США/кв.м. С начала года медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева выросла на 28,6%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.   

Согласно отчету о финансовой стабильности, который опубликовал Нацбанк в декабре 2019 года, цены на рынке жилой недвижимости остаются относительно стабильными - высокий спрос уравновешивается значительными объемами жилищного строительства. Рост доходов населения стимулирует спрос, а значительная конкуренция заставляет девелоперов удерживать цены на новое жилье, несмотря на рост расходов.

За первые девять месяцев 2019 года в Украине было введено в эксплуатацию на 36.6% больше жилья, чем за аналогичный период предыдущего года. Между тем в городе Киеве рост был более стремительным: + 53.6% г / г. Такие тенденции будут сохраняться в ближайшей перспективе, ведь площадь нового строительства, на которое были получены разрешения в Киеве выросла в 2 раза г / г, Анализ первичного рынка недвижимости города Киева свидетельствует, что предложение нового жилья уже сейчас в основном соответствует требованиям новых строительных норм и учитывает изменение структуры спроса.

Так, в декабре к продаже предлагались квартиры в 326 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в декабре 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы выросла на 4% и составляла 1066 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в декабре вырос на 4,2% и составил 1050 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных увеличилась на 3% до 1040 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 143 дол. США/кв.м., что на 1% ниже значения в предыдущем месяце.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за декабрь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (402 194 посещений за декабрь 2019 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 3 494 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1353 дол. США/кв.м.  Цена в Днепровском районе в декабре 2019г. составила 1074 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 867  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В декабре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 34,3%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30,6% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в декабре составил 9,7% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в декабре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 41,2% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 15,4% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 40,7% от общего количества. 37% интересуются квартирами 50-80м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 13,3%.

По данным портала Address.ua, в декабре 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Печерский и Шевченковский районы, с долей просмотров 17% и 16% соответственно.  Подольским районом интересуются 10 % соискателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 2% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В декабре 2019 года спрос на первичную недвижимость снова показал динамику. Так, 63% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 37% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

В прошлые годы декабрь традиционно считался месяцем повышенной активности и покупателей, и застройщиков - закрывались запланированные сделки, кто-то решался на щедрый подарок к новому году. В декабре 2019 рынок оказался более сдержанным - общее количество запросов не увеличилось. Тем не менее, в декабре паритет первичного и вторичного рынка жилой недвижимости был серьезно нарушен: две трети запросов пришлось на новое жилье. Оценивая результаты четвертого квартала 2019 года, следует отметить несколько значимых изменений. Динамика медианных долларовых цен на фоне укрепления национальной валюты была положительной. Сильнее всего подорожали 1-комнатные квартиры (на 6%), в то время как 3-к и многокомнатные квартиры заметно подешевели (на 1 и 6% соответственно). В разрезе районов динамика цен была еще более волатильной: Жилье в четырех районах Киева (Голосеевском, Днепровском, Святошинском и Шевченковском) подорожало на 14-19% в то время как в Оболонском и Соломенском медианная цена оказалась на 10-12% ниже, чем в сентябре ушедшего года.

Изменения коснулись и спроса: на 20% вырос интерес к ценовой категории от 30 до 50 тыс. долларов, а количество запросов в категории до 30 тыс. долларов снизилось на 10%. С точки зрения количества комнат и площади квартир ситуация осталась без изменений - 80% спроса в равной пропорции приходится на 1 и 2-комнатные квартиры площадью от 35 до 50 и от 50 до 80 кв.м.

В целом, подтверждаются ранее высказанные гипотезы о стабилизации рынка, хотя итоги последнего месяца 2019 года сигнализируют о большем "схождении" запросов покупателей и предложений девелоперов.

Выводы:

• По итогам декабря 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составила 1066 дол. США/кв.м., что на 4% выше, чем в октябре 2019г.
• Спрос на двухкомнатные квартиры в декабре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%.
• В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 34,3%.
• В декабре 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  63% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 37% на вторичном.
• Медианная цена на первичном рынке недвижимости за год выросла на 28,6%. Доминирующими факторами роста являются завершающееся этапы строительства, а также  колебание курса гривны к доллару на протяжении года.
•  Тенденция увеличения количества введенного в эксплуатацию жилья будет сохраняться в ближайшей перспективе, ведь площадь нового строительства, на которое были получены разрешения в Киеве в 2019г. выросла в 2 раза г / г. (прогнозирует Нацбанк в отчете о финансовой стабильности за 2019г.)
• В целом, подтверждаются ранее высказанные гипотезы о стабилизации рынка. Итоги последнего месяца 2019 года сигнализируют о большем "схождении" запросов покупателей и предложений девелоперов, комментирует Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2019 года. Количество посещений за данный период составило  402 194 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.