Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, февраль 2020 года

В феврале 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, снизилась на 4% в сравнении с январем 2020г., и составила 1204 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир уменьшился на  1,5% до 1222 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры упали в цене до 1167 дол. США/кв.м. или на 4,6%.  Трехкомнатные подешевели аж на 5% до 1143 дол. США/кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир упала в цене незначительно - 1 602 дол. США/кв.м. или на 1,3%

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за февраль 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (506 955 посещений за февраль 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2020 г. составила:





















В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,4%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 31,3% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в феврале составил 5,8% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в феврале 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41,2%. 37,8% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в феврале 2020 года интересовались 20,5% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.



















При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 37,1% от общего количества. 25,6% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23,8%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

"В феврале 2020 года интерес к недвижимости заметно увеличился - количество запросов выросло на 13% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом цены на вторичном рынке несколько снизились, реагируя на рост курса зарубежной валюты. Сильнее всего цены снизились на квартиры в Печерском районе – в результате увеличения объема предложения и потребности владельцев квартир срочно реализовать свои квартиры (значительная доля которых - инвестиционные квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках). Заметно снизились цены так же в Подольском и Оболонском районах, при этом основным фактором снижения цен является увеличение доли жилья эконом и комфорт-классов в структуре предложения и рост количества квартир без отделки на вторичном рынке.

Основной спрос (около 40%) в феврале 2020 года пришелся на 1-комнатные квартиры стоимостью до $30 тыс. - этот сегмент остается наиболее популярным уже не первый год. При этом в сравнении с предыдущим месяцем, спрос на остальные категории несколько увеличился, что можно характеризовать как позитивный тренд - так, второй по популярности (31,3%) ценовой категорией стали квартиры от $50 до $70 тыс, а именно на эту категорию приходится значительный объем предложения.

Несмотря на то, что вторичный рынок в последние годы проигрывает первичному по количеству сделок, пополнение вторичного сегмента недвижимости новыми квартирами и стабильный спрос на квартиры с ремонтом в действующих домах, поддерживают стабильный спрос на вторичное жилье. Таким образом, большая часть негативных трендов (снижение цен) обусловлено в первую очередь структурными изменениями и колебаниями валютного курса, что позволяет сделать вывод о стабильности и, соответственно, привлекательности именно вторичного жилья для многих покупателей".

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 29 февраля 2020 года. Количество посещений за данный период составило  506 955 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.