Обзор столичного рынка аренды, май 2020г

По данным портала Address.ua, в мае 2020 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 9 дол. США/ кв.м.

С начала 2020 года мы наблюдаем плавное снижение цен на аренду в результате превышения предложения над спросом, что ряд аналитиков связывают с пандемией COVID-19, и как следствие, перемещение посуточной аренды в долгосрочную.
















Ввод карантинных ограничений сильнее всего ударил именно по рынку аренды жилой недвижимости. Медианная ставка долгосрочной аренды в Киеве с начала года снизилась на четверть до 565 долл. за квартиру.

Медианная цена на рынке аренды квартир в столице в мае 2020г. составила 9 дол. США/ кв.м. Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в мае составила 9 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир -  также 9 дол. США/м2  Цена трехкомнатных квартир в мае 2020 г. составила 12 дол. США/м2. Четырехкомнатных – 15 дол. США/м2


















Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за май 2020 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (418 201 посещений за май 2020 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1424 дол. США/за объект, или 19 дол. США/за м2.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 743 дол. США/за квартиру ($ 11 /м2). На третьем месте Голосеевский район – 511  дол. США/за объект ($ 10/м2). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе - 266 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за м2.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в мае 2020 г. была следующей:
















Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 738 дол. США. В Оболонском, Подольском, Святошинском и Днепровском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 460 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 322 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в мае 2020 г.:















Структура предложения

В мае объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 40% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатным квартирам -38%,  трехкомнатным - 17%. 5% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

















Структура спроса

В мае 2020г. 40%  запросов от соискателей приходится на однокомнатные квартиры. 36% потенциальных арендаторов ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 3% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

















Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Ввод карантинных ограничений сильнее всего ударил именно по рынку аренды жилой недвижимости. Медианная ставка долгосрочной аренды в Киеве с начала года снизилась на четверть до 565 долл. за квартиру. Падение коснулось в первую очередь наиболее бюджетных сегментов и небольших квартир. В пересчете на 1 кв.м. медианная цена снизилась с 12 до 9 долл. При этом квартиры с 3 и более комнатами практически не потеряли в цене, а в некоторых районах цены на такие квартиры с начала 2020 года незначительно выросли. С географической точки зрения наиболее "пострадавшие" районы - Святошинский, Соломенский и Подольский, ставка аренды в этих районах с начала года снизилась на 28-37%. Относительно стабильными остались цены в Печерском районе (-0,3%) и в Шевченковском районе (-10,3%).

Можно предположить, что по мере восстановления экономики после карантина, возвращения студентов в Киев ближе к осени и увеличения спроса на посуточную аренду ставка аренды в Киеве начнет восстанавливаться, однако на сегодняшний день спрогнозировать, сможет ли рынок восстановиться до докризисного уровня достаточно сложно. Важно отметить, что доходность аренды - один из важных показателей рынка жилой недвижимости, и проблемы на рынке аренды приведут к уменьшению интереса со стороны потенциальных инвесторов как минимум на вторичном рынке, что также станет сдерживающим фактором для восстановления рынка жилой недвижимости.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2020 года. Количество посещений за данный период составило  418 201 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md. 

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.